Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten

Die Gemeinde Risum-Lindholm im nördlichen Nordfriesland mit seinen ca. 4.000 Einwohnern, und seinem traditionellen Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern ist tatsächlich "Das Dorf, das alles hat". Der Ort ist verkehrsgünstig an der B5 gelegen und bietet somit eine gute Anbindung an die nahegelegene Kleinstadt Niebüll, die größeren Städte Flensburg und Husum oder die Inseln Sylt, Föhr und Amrum. Auch das benachbarte Dänemark ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Trotz seiner überschaubaren Einwohnerzahl kann der Ort auf eine umfangreiche Infrastruktur zugreifen. Unterschiedliche Einkaufmöglichkeiten inkl. Bäckereien, Getränkemarkt und Schlachter decken jeglichen Grundbedarf. Eine Hausarztpraxis, ein Zahnarzt und Physiotherapiepraxen kümmern sich um die Gesundheit der Menschen vor Ort. Viele handwerkliche Betriebe haben sich im Dorf niedergelassen, so dass Risum-Lindholm auch oft als "Handwerkerdorf" bezeichnet wird.

Kinder lernen in der Grundschule (offene Ganztagsschule) im Ortsteil Lindholm oder in der Dänisch-Friesischen Grund- und Gemeinschaftsschule im Ortsteil Risum. Für die ganz Kleinen hat die Gemeinde drei Kindertagesstätten geschaffen. Weiterführende Schulen befinden sich im fünf Kilometer entfernten Niebüll. Dorthin kommen die Kinder bequem und zuverlässig mit dem Bus.

Zahlreiche Vereine und sehr engagierte Einwohner sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Hervorzuheben sind hier der Friesenverein, der Reitverein, das Freibad und der sehr aktive Sportverein mit den jeweiligen Sportstätten. Tradition und Moderne - in Risum-Lindholm wird beides harmonisch miteinander kombiniert und gelebt.

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 ist in zwei eigenständigen Wohneinheiten mit bestehenden Mietverhältnissen aufgeteilt. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss mit ca. 114 m² und das Dachgeschoss mit ca. 87 m² verteilt.

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und ermöglichen damit eine klare Trennung der Wohnbereiche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2024 vermietet und die Dachgeschosswohnung bereits seit 2011.

In der Erdgeschosswohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Gartenzugang der Mittelpunkt der Wohnung. Auch die hellgestaltete Küche mit Einbauküche bietet einen weiteren direkten Zugang ins Freie. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer sowie ein Vollbad. Ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Nebeneingang mit Waschmaschinenanschluss runden die Räumlichkeiten ab.

Die Dachgeschosswohnung ist über eine Holztreppe vom Haupteingangsbereich erreichbar. Der Flurbereich führt in die großzügige Wohnküche mit Küchenzeile, die den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit vorhandenen Wasseranschlüssen ergänzt das praktische Raumangebot.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011, die sich im Nebeneingangsbereich des Erdgeschosses befindet.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten sowie zwei Stellplätze, wobei jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet ist.

Der pflegeleicht und sichtgeschützt angelegte Garten bietet Privatsphäre und zusätzlichen Aufenthaltswert. Eine kleine Terrasse mit Holzpavillon lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt das Angebot der Immobilie.

Mit zwei bereits vermieteten Wohneinheiten, insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche, separaten Eingängen, eigenen Stellplätzen und einem attraktiven Außenbereich bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Durch die Entfernung einer Leichtbauwand im Eingangsbereich lässt sich die Immobilie mit geringem Aufwand auch wieder als klassisches Einfamilienhaus nutzen.

Weitere aussagekräftige Unterlagen und Fotos senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- mehrere Wohneinheiten
- ebenerdiges Wohnen
- Breitbandinternet

- Vollbad im Erdgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- Terrasse mit Holzpavillon im Garten
- Garage für Stauraummöglichkeiten
- eigener PKW-Stellplatz pro Wohneinheit
- ruhige Lage und gute Infrastruktur im Ort

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung