Viel Potenzial | Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten in bester Wohnlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Mackenbach in einer ruhigen Seitenstraße.

Mackenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, welche der Verbandsgemeinde Weilerbach angehört.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Grundschule, welche auch mit kleinen Kindern innerhalb kürzester Zeit zu Fuß erreichbar sind.
In der nahen Umgebung befinden sich verschiedene Restaurants, eine Landbäckerei, eine Filiale der Sparkasse, ein Döner-Imbiss sowie der Sportplatz und die Tennishalle des Sportvereins Mackenbach.
Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten haben die nahegelegene Stadt Ramstein-Miesenbach sowie die Ortsgemeinde Weilerbach zu bieten, welche Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichen. Nach Kaiserslautern sind es ca. 15km.

Rund um Mackenbach laden zahlreiche Wald- und Feldwege zu verschiedenen freizeitlichen Aktivitäten wie Spaziergänge, Jogging oder Fahrradfahren ein. Eine Besonderheit ist der große Golfplatz des Golfclub Barbarossa. Auch der beliebte "Seewoog" in Miesenbach liegt nur wenige km entfernt.

Über eine Buslinie besteht Anschluss an den Hauptbahnhof von Kaiserslautern, sowie den Bahnhaltepunkt in Ramstein-Miesenbach.

Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße in Mackenbach und wurde ca. 1962 erbaut. Im Jahr 1966 wurde das Gebäude mit einem Anbau erweitert.

Insgesamt umfasst das Objekt eine Grundstücksfläche von ca. 572 m² und eine Wohnfläche von ca. 227,88 m², welche sich über 2 Etagen verteilt. Hinzu kommt weiterhin noch eine Nutzfläche von ca. 174,03 m².
Aktuell ist das Haus in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Hauptwohnung verteilt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie über den Anbau zugänglichen Teil des Dach- und Kellergeschosses. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss, diese ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Bei Bedarf könnte mittels Umbaumaßnahmen auch eine große Einheit entstehen.

Die Hofeinfahrt, die Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus bieten mehrere Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.
Ein Garten befindet sich rund um das Wohnhaus. Der überdachte Innenhof lässt sich vielseitig nutzen - ideal auch als geschützter Arbeits- oder Abstellbereich für Handwerker. Ein Gartenschuppen sowie ein Lagerraum bieten weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Nähe zur Air Base Ramstein macht diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss unbewohnt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit für monatlich 400,- EUR kalt vermietet.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet sich ideal auch für Handwerker an.

Starten Sie gerne direkt Ihre Hausbesichtigung mit unserer virtuellen Tour!

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.

Aufteilung:

- Eingangsbereich
- Treppenhaus mit Zugang zum Keller und Dachgeschoss

Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
- Flur
- 1 Küche mit Küchenzeile
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer oder Schlafzimmer
- 1 Bad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- 1 Schlafzimmer
- Treppenhaus mit Zugang zum überdachten Innenhofbereich, Keller und Dachgeschoss

Dachgeschoss:

Hauptwohnung:
- Treppenhaus
- 1 Schlafzimmer

Wohnung Dachgeschoss:
- Treppenhaus
- Eingangsbereich mit Zugang zum 1.Balkon
- Flur
- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- 1 Küche mit Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum 2.Balkon

Keller- /Untergeschoss:
- Flur
- 4 Kellerräume
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken & Fenster
- 1 Hobbyraum (zugänglich über das Treppenhaus Haupthaus)

Ausstattung:
- Hof
- Garage
- Stellplatz
- Garten
- Gartenschuppen
- Lagerraum
- Überdachter Innenhof
- Kaminofen gemauert (EG)
- Heizung: Ölheizung mit Brauchwasser , Vissmann Baujahr 1982

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesWichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.StichworteNutzfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet