Einfamilienhaus in Oranienburg-Süd: 90 m² Wohnfläche & 655 m² Grundstück

Oranienburg ist eine Stadt mit rund 50.000 Einwohnern im Norden Brandenburgs. Sie liegt im Berliner Ballungsraum, ist Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und große kreisangehörige Stadt, hat den Status eines Mittelzentrums und ist nach ihrer Einwohnerzahl die fünftgrößte Stadt Brandenburgs.
In Oranienburg steht das älteste Barockschloss von Brandenburg. Im Jahre 1652 wurde die Anlage in der einst kleinen Siedlung an der Havel errichtet. Ihren Namen erhielt die Stadt übrigens von der Kurfürstin Louise Henriette von Nassau-Oranien.
Der Schlosspark Oranienburg, den einst Kurfürstin Louise Henriette von Oranien im 17. Jahrhundert anlegen ließ, ist seit seinem Wiedererblühen mit der Landesgartenschau 2009 zu einem Anziehungspunkt für Menschen geworden, die ihre wertvolle Freizeit gemeinsam genießen und im Freien verbringen möchten. Der Park bietet für alle Altersgruppen ein großartiges Naturerlebnis zum Entspannen, Spielen und Vergnügen.
Auch die Orangerie im Oranienburger Schlosspark konnte nach aufwändiger Sanierung im Jahre 2003 als Theater-, Konzert- und Festsaal eröffnet werden und zieht seither Besucher aus nah und fern an.
Einmal im Jahr wird Oranienburgs größter Garten wieder zum Festgelände - ein Ort voller Überraschungen für Kinder wie Erwachsene. Und ein Ort, der leuchtet: Mit Einbruch der Dunkelheit kommt die Illumination zur Schlosspark-Nacht zur vollen Geltung, Lichtspielereien und strahlende Hingucker begegnen den Besuchern.
In unmittelbarer Nähe des Oranienburger Barockschlosses liegt der 2010 eröffnete Schlosshafen mit mehrfach ausgezeichnetem Reisemobilstellplatz sowie einem Wasserwanderstützpunkt. Über den malerischen Lehnitzsee und die Lehnitzschleuse kann man zur Mecklenburgischen Seenplatte und weiter zur Ostsee schippern.

Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, durch die Regionalbahn und die Berliner S-Bahn sowie zum Flugverkehr unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wohnstandort der Region nördlich von Berlin.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Oranienburg-Süd und bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 655 m² sowie einem vollständig unterkellerten Gebäude eine interessante Grundlage für Paare, kleine Familien oder Käufer mit individuellem Gestaltungswunsch.

Das ursprünglich ca. 1942 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde um 1972 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über vier Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen im Vollkeller weitere ca. 65 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Besonderheit ist die direkt in das Gebäude integrierte Tiefgarage, sodass das Fahrzeug geschützt und unmittelbar am Haus abgestellt werden kann. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück weiteres Nebengelass, das praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster um 1993/1995 sowie die Dacheindeckung aus dem Jahr 1995. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Hierfür steht ein Öltanklager mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Das ca. 655 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung und eröffnet zugleich verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Gerade die Kombination aus großzügigem Grundstück, Vollkeller, Tiefgarage und der Lage im beliebten Oranienburger Süden macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein solides Bestandsgebäude suchen und dieses Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anpassen möchten.

Einfamilienhaus inkl. Vollkeller mit Tiefgarage und Nebengelass
. Baujahr ca. 1942
. Anbau ca. 1972
. Massivbauweise
. Putzaußenfassade
. Dacheindeckung
­ Material: glasierte Dachziegel
. Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung und Rollläden
. Heizungsart: Ölheizung
­ Hersteller: Buderus
­ Öl-Tankanlage ca.: 6.000 Liter
­ Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
­ Warmwasserspeicher ca. 120 Liter

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
. 1993/1995 Fenster
. 1994 Heizung
. 1995 Dacheindeckung

ErschließungÖffentliches Wasser, öffentliches Abwasser und Strom sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist verbaut.BebaubarkeitNebengelass massiv
Holzschuppen