Wohnen nahe dem Spinelli-Park - großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und Garten!

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Mannheim-Käfertal-Süd. Das ruhige Wohngebiet verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Natur, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Spinelli-Park. Das ehemalige Gelände der Bundesgartenschau 2023 bietet heute weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Spazier- und Radwege, Spielplätze und Bewegungsangebote machen den Park zu einem attraktiven Ziel für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Auch weitere Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.

Gerade für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote befinden sich im Stadtteil und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen sind gut angebunden.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote in Käfertal und den angrenzenden Stadtteilen.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Über die B38 besteht eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz und zur A6. Damit bietet der Standort auch für Berufspendler innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar attraktive Voraussetzungen.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Über die nahegelegene Haltestelle Im Rott verkehren die Stadtbahnlinien 5, 5A und 15 sowie die Buslinie 50 und ermöglichen komfortable Verbindungen in die Mannheimer Innenstadt und die Stadtteile.

Die Kombination aus ruhigem Wohngebiet, sehr guter Infrastruktur, Nähe zum Spinelli-Park, hohem Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Mannheim.

Viel Raum, zwei getrennte Wohnbereiche und zahlreiche Möglichkeiten unter einem Dach:

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Mannheim-Käfertal-Süd bietet ca. 194,60 m² Wohnfläche und ein vielseitiges Wohnkonzept mit zwei getrennten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 3-Zimmer-Wohnung, während das 1. und 2. Obergeschoss eine eigenständige Maisonette-Wohnung mit separatem, abschließbarem Eingang bilden.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen sowie ein zusätzliches Untergeschoss und befindet sich auf einem ca. 256 m² großen Grundstück. Der ca. 110 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Terrasse sowie mehrere Balkone ergänzen das großzügige Raumangebot und schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien.

Im Erdgeschoss befindet sich die separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,57 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen separaten Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und verbindet den Wohnbereich unmittelbar mit dem Außenbereich.

Das Badezimmer wurde 2022 saniert und verfügt über eine begehbare Dusche, WC und Waschbecken. Im Jahr 2023 wurden Wohnbereich und Küche modernisiert. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus 2023, hatte einen Neupreis von ca. 12.000 € und ist bislang unbenutzt. Nahezu die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Das 1. Obergeschoss mit ca. 64,06 m² Wohnfläche bildet die erste Ebene der Maisonette-Wohnung und verfügt über einen eigenen, separaten und abschließbaren Eingang. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Parkettboden. Vom Wohnzimmer besteht direkter Zugang zum Balkon.

Die separate Küche bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Essmöglichkeit. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen diese Wohnebene.

Die Maisonette-Wohnung setzt sich im 2. Obergeschoss mit ca. 61,97 m² Wohnfläche fort. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie der mit Fliesen ausgestattete Flurbereich. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet damit einen privaten Rückzugsort im Freien. Zusätzlich besteht von dieser Etage aus Zugang zum Dachboden.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Untergeschoss mit ca. 73,60 m² Nutzfläche. Hier befinden sich eine Sauna, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Werkstatt. Darüber hinaus steht auf dieser Ebene ein separater Raum mit eigenem Kamin und integrierter Bar zur Verfügung - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

Besonders praktisch ist der separate Zugang vom Garten ins Untergeschoss, wodurch diese Ebene bequem von außen und innen erreichbar ist. Die Terrasse verfügt zudem über eine elektrische Markise mit integrierter Beleuchtung. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum, während eine Feuerstelle den Außenbereich zusätzlich bereichert.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Haus unterstützt die eigene Stromerzeugung. Eine Elektroladesäule steht ebenfalls zur Verfügung.

Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Aufteilung und den voneinander getrennten Wohnbereichen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Familie mit erwachsenen Kindern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung der separaten Erdgeschosswohnung - hier lassen sich unterschiedliche Lebenskonzepte verwirklichen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Garten, Terrasse und Balkone schaffen zusätzlich auf mehreren Ebenen attraktive Rückzugsorte im Freien.

Eine vielseitige Doppelhaushälfte mit viel Platz, Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst!

Flächen
- ca. 194,60 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 256 m² Grundstücksfläche
- ca. 110 m² Gartenfläche

Geschossflächen
- Erdgeschoss: ca. 68,57 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss: ca. 64,06 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss: ca. 61,97 m² Wohnfläche
- Untergeschoss/Keller: ca. 73,60 m² Nutzfläche

Erdgeschoss
- separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung
- Badezimmer 2022 saniert
- begehbare Dusche, WC und Waschbecken
- Wohnbereich und Küche 2023 modernisiert
- Einbauküche aus 2023, bislang unbenutzt
- Neupreis der Einbauküche ca. 12.000 €
- nahezu überall elektrische Jalousien
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Parkettboden
- Fliesen in den Sanitärbereichen
- direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und in den Garten
- elektrisch einfahrbare Markise mit integrierter Beleuchtung

1. Obergeschoss
- eigener, separater und abschließbarer Eingang
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küche mit Essbereich
- Kamin
- Parkettboden
- Fliesen in den Sanitärbereichen
- separate Küche mit Essmöglichkeit
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Zugang zum 2. Obergeschoss

2. Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Laminatboden in allen Schlafzimmern und im Flur
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Balkon im Schlafzimmer
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- Fliesen im Flur und im Badezimmer
- Zugang zum Dachboden

Untergeschoss
- Sauna
- separater Raum mit eigenem Kamin und integrierter Bar
- Waschküche mit zusätzlicher Duschmöglichkeit
- Gäste-WC
- Werkstatt
- Fliesenboden
- separater Zugang in den Garten

Außenbereich & Stellplätze
- Garten
- Terrasse mit elektrisch einfahrbarer Markise & integrierter Beleuchtung
- Feuerstelle im Garten für gemütliche Abende
- Gartenhaus
- 2 Außenstellplätze
- 1 Garage
- Elektroladesäule vor dem Haus

Energie & Gebäude
- Photovoltaikanlage auf dem Haus
- Fernwärme Heizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus
- Glasfaser im Haus schon gelegt

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,22 m², Gartenfläche: 110,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2023