Charmante Erdgeschoss-Maisonette in Reinickendorf mit Garten

Die Immobilie liegt im Berliner Norden, im Bezirk Reinickendorf, in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld mit ruhigen Wohnstraßen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Quartier wirkt angenehm geordnet und zugleich lebendig, sodass sich urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Komfort verbindet. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés (ca. 400 m), Restaurants (ca. 350 m), Ärzte (ca. 300 m) und Schulen (ca. 400 m). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht schnelle Verbindungen in verschiedene Stadtteile. Der U-Bahnhof Kurt-Schumacher-Platz mit Anschluss an die Linie U6 liegt etwa 950 m entfernt. Ergänzt wird die Anbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle Auguste-Viktoria-Allee/Humboldtstraße mit den Linien M21 und 122, die zusätzliche flexible Verbindungen ermöglicht. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Die Auffahrt zur A111 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in das nördliche Umland. Gleichzeitig sorgt die gute Versorgungsdichte im direkten Umfeld für kurze Wege im Alltag. Der Berliner Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten, der Flughafen BER in ca. 50 Minuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Wohnkomfort mit einer guten Infrastruktur, vielseitigen Mobilitätsmöglichkeiten und nahegelegenen Grünbereichen. So entsteht ein attraktives und abwechslungsreiches Wohnumfeld im Berliner Norden.

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² verbindet großzügiges Wohnen, lichtdurchflutete Räume und einen privaten Außenbereich auf besondere Weise. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das darunterliegende Souterrain und schafft dadurch ein vielseitiges Zuhause. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und verleihen den Räumen eine offene und freundliche Atmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und schafft eine praktische Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Das Raumangebot auf der Erdgeschossebene wird durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres geräumiges Zimmer ergänzt. Dieses verfügt über einen direkten Zugang zu einer zusätzlichen kleinen Terrasse und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder individueller Rückzugsort nutzen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer: Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das Gäste-Bad eine praktische Ergänzung für den Alltag darstellt. Eine Treppe führt in das Souterrain. Hier befindet sich ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum, der je nach Bedarf individuell gestaltet werden kann. Ob Homeoffice, Hobbybereich, Fitnessraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein separater Kellerraum sowie ein privater Stellplatz ergänzen das Gesamtangebot. Diese Maisonette überzeugt vor allem durch die besondere Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und privatem Außenraum. Der eigene Garten, zwei Terrassen und der zusätzliche Raum im Souterrain verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch ausreichend Privatsphäre und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein Zuhause mit Charakter – für Menschen, die großzügige Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen eigenen Garten mitten in Berlin miteinander verbinden möchten.

- Maisonette-Wohnung über Erdgeschoss und Souterrain - 4 Zimmer - Wohnfläche von ca. 114 m² - großzügige Fensterflächen mit viel natürlichem Tageslicht - helle und freundlich gestaltete Wohnräume - direkter Zugang zu zwei separaten Terrassen - privater Garten in einem begrünten Hinterhof - Einbauküche - großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - separates Gäste-Bad mit Dusche - großer, flexibel nutzbarer Raum im Souterrain - eigener Kellerraum - privater Stellplatz - Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 205.708,20 € - Hausgeld beträgt monatlich aktuell 594,00 €

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!