Großzügiges Wohnbaugrundstück mit Bebauungsplan

Mertloch liegt im Herzen des Maifelds im Landkreis Mayen-Koblenz und verbindet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Ort bietet unter anderem einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch eine Einkaufsmöglichkeit ist direkt im Ort vorhanden. Für weitere Einkäufe, Dienstleistungen, Ärzte und Apotheken bietet sich insbesondere das nahegelegene Polch an. Die Stadt Mayen ist mit dem Auto in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch Koblenz ist mit einer Fahrzeit von etwa 25 Minuten gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die A48 und A61. Die A48 verbindet unter anderem den Raum Koblenz mit der Region Mayen und der A61. Damit eignet sich Mertloch sowohl für Familien, die eine ruhige Wohnumgebung suchen, als auch für Berufspendler, die die Nähe zu Mayen, Koblenz und den umliegenden Wirtschaftsstandorten schätzen.

Dieses attraktive Wohnbaugrundstück bietet auf ca. 674 m² eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Bauvorhabens. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mertloch und verfügt über eine Breite von ca. 19 m sowie eine Tiefe von ca. 35,5 m. Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass bereits eine wichtige Voraussetzung für eine zeitnahe Bebauung gegeben ist. Die Bebauung richtet sich nach dem vorhandenen Bebauungsplan und bietet klare Rahmenbedingungen für die Planung: - allgemeines Wohngebiet - offene Bauweise, nur Einzelhäuser zulässig - zwei Vollgeschosse errichtet - Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3 - Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6 Weitere Einzelheiten und Vorgaben sind dem Bebauungsplan bzw. den zugehörigen Unterlagen zu entnehmen. Durch die gute Grundstücksgröße und den nahezu rechteckigen Zuschnitt ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für die Planung eines modernen Einfamilienhauses mit Garten und entsprechenden Außenflächen. Die konkrete Ausgestaltung des Bauvorhabens ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Maßgeblich sind die Festsetzungen des Bebauungsplans und die weiteren Angaben in den Bauunterlagen.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.