Ihr Landhaus auf Usedom

Die Immobilie befindet sich in Gellenthin, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Usedom im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die ländliche Umgebung überzeugt mit viel Natur, weitläufigen Feldern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Stadt Usedom mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das Straßennetz sowie die Nähe zum Peenestrom und den Ostseebädern verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Insel-Highlights.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.983 m² präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Eine besondere Ergänzung stellt das Nebengebäude mit einer ca. 137 m² großen, EU-zugelassenen Fleischerei inklusive Verkaufsraum dar – ideal für Käufer, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten oder Sie sind Jäger und wünschen Ihre eigene Kühlzelle mit Zerwirkraum. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1933 verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie zwei Tageslichtbäder. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 erneuert. Im Jahr 2000 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten, unter anderem an Elektrik, Wasserleitungen und Putz. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein Kachelofen im Wohnzimmer sowie die ca. 20 m² große Terrasse. Die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2000 versorgt sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude. Die Fleischerei wurde 2008 ausgebaut und 2013 um einen Verkaufsraum ergänzt. Auf dem Nebengebäude befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp. Zur Ausstattung gehören außerdem zwei Carports, ca. fünf Stellplätze und ein vorhandener Glasfaseranschluss. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube. An einer Seite des Wohnhauses ist eine kleinere Rissbildung im Mauerwerk vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fleischerei mit EU-Zulassung im Nebengelass - Einbauküche - Nebengebäude - Photovoltaikanlage - Kaminanschluss - Stellplatz • Grundstücksfläche ca. 1.983 m² • Wohnfläche ca. 140 m² • 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer • 2 Tageslichtbäder • Badezimmer im Erdgeschoss 2016 erneuert • Terrasse ca. 20 m² • Massivbauweise, Baujahr 1933 • Umfangreiche Sanierung ca. 2000 • Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen • Zentralheizung/Ölheizung, Baujahr ca. 2000 • Brauchwasserwärmepumpe • Kachelofen im Wohnzimmer • Glasfaseranschluss vorhanden • Abwasserentsorgung über Sammelgrube • ca. 5 Pkw-Stellplätze • 2 Carports • Nebengebäude mit ca. 137 m² Nutzfläche • kleine EU-zugelassene Fleischerei • Separater Verkaufsraum, errichtet 2013 • Ausbau zur Fleischerei 2008 • Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp auf dem Nebengebäude • Gepflegter Gesamtzustand • Kleinere Rissbildung im Mauerwerk an einer Gebäudeseite

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