Über den Dächern Mannheims – stilvolles Wohnen mit Weitblick und viel Potenzial

In gefragter Lage von Mannheim-Neckarau erwartet Sie eine großzügige und gepflegte 3- bis 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, die durch ihre offene Raumgestaltung, die attraktive Dachterrasse und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Spitzboden überzeugt. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet. Die Wohnung selbst entstand jedoch erst im Jahr 2004, als das Dachgeschoss vollständig neu zu Wohnzwecken ausgebaut und als eigenständige Wohneinheit geschaffen wurde. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das vorhandene Dach ausgebaut, jedoch nicht neu eingedeckt. Mittelpunkt der Wohnung ist der besonders großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die weitläufige Raumwirkung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die Dachterrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Die Küche ist räumlich vom Wohn- und Essbereich abgeteilt, bleibt durch ihre unmittelbare Nähe jedoch harmonisch in das offene Wohnkonzept eingebunden. Über den Flur gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das innenliegende Hauptbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Duschbad zur Verfügung, wodurch sich auch im Alltag oder bei Besuch ein komfortables Raumangebot ergibt. Eine besondere Ergänzung stellt der vom Wohnbereich über eine Ausziehtreppe aus zugängliche Spitzboden dar, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Neben zusätzlichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet dieser Bereich möglicherweise weiteres Entwicklungspotenzial. Nach der vorliegenden Teilungserklärung ist ein Ausbau des entsprechenden Dachgeschoss- beziehungsweise Speicherbereichs zu Wohnzwecken grundsätzlich vorgesehen und gestattet. Die konkrete Umsetzbarkeit eines weiteren Ausbaus ist jedoch unabhängig hiervon öffentlich-rechtlich und baurechtlich zu prüfen und kann gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung bedürfen. Eine verbindliche Aussage zur tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit oder Realisierbarkeit kann daher nicht getroffen werden; eine Gewähr oder Haftung hierfür wird nicht übernommen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist bereits vollständig geräumt sowie unbewohnt. In dem Angebotspreis inbegriffen ist ein Stellplatz im Hof. Die Lage verbindet das Wohnen in Mannheim mit dem besonderen Charakter einer großzügigen Dachgeschosswohnung. Vor allem der weitläufige Wohn- und Essbereich, die Dachterrasse mit elektrischer Markise, die beiden Bäder sowie der ausschließlich zugeordnete Spitzboden machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Paare, Familien oder Menschen, die neben großzügigem Wohnraum auch Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen.