Overath-Marialinden – Familienglück im freistehenden Eigenheim

Die Immobilie befindet sich im beliebten Overather Ortsteil Marialinden – einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von lockerer Wohnbebauung, Wiesen und Wäldern und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur: Kindergärten befinden sich in Marialinden und Overath, Grundschulen unter anderem in Marialinden, Heiligenhaus sowie im Stadtgebiet. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in Overath ansässig und bequem mit Bus oder Auto erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken im Zentrum von Overath gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Bergisch Gladbach. Den örtlichen EDEKA erreichen Sie in rund neun Gehminuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie HIT, ALDI, PENNY, Lidl sowie Bäckereien und Banken finden Sie im Overather Zentrum, das etwa 8 bis 10 Fahrminuten entfernt liegt. Der Bahnhof Overath ist ca. 5,5 km entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Köln; den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie je nach Verbindung in etwa 25 bis 30 Minuten ohne Umstieg. Auch die Autobahnen A4 und A3 sind über die Anschlussstellen Untereschbach und Moitzfeld schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Köln, Bonn, Bergisch Gladbach und Olpe. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Kölner Metropolregion schätzen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem hervorragenden Pflegezustand und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die Immobilie wurde von der Eigentümerin über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen können. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank des Kamins eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier genießen Sie den Blick in den sonnigen Garten mit liebevoll angelegtem Teich. Die separate Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Ein modernes Gäste-WC sowie elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss runden diese Wohnebene ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkonzugang sowie einen Deckenventilator. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Die Einbauschränke im Ankleidezimmer verbleiben im Haus. Auch der vollunterkellerte Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem weiteren Duschbad erwarten Sie ein beheizbarer Hobbyraum mit Option für eine Sauna, ein zusätzliches beheizbares Zimmer mit Tageslicht sowie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum. Der gedämmte Dachboden schafft weitere praktische Abstellfläche. Eine elektrisch öffnende Garage sowie ein überdachter Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Klingt nach Ihrem zukünftigen zu Hause? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage! Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - Hauswirtschaftsraum - Glasfaseranschluss - doppelverglaste Holzfenster von 1992 - Gasheizung von 2006 - Brauchwasseranlage dezentral - Erneuertes Dach von ca. 2016 mit glasierten Dachziegel - Erneuerte Leitungssysteme von ca. 1989/1990 - Erneuerte Badezimmer von ca. 2016/2018 - Erneuerte Bodenbeläge von ca. 2016/2018 - Gartenhaus vorhanden

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. ----------------------------------------------------------------------------- Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. LBS West Kundencenter Bergheim Frau Schwabe Bethlehemer Str. 10 50126 Bergheim Tel.: 02271 - 47690 Tel.: 02271 - 476910 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de