2 ODER 3 ZIMMMER - ETW IN NIEDERADEN

Niederaden ist ein südöstlicher, beliebter Stadtteil von Lünen. Angrenzend an Bergkamen-Oberaden ist es landschaftlich von Wiesen und Feldern umgeben. Schulen und Kindergarten sind in Niederaden oder im angrenzenden Stadtteil Horstmar vorhanden. Mit dem ÖPNV hat man eine gute Anbindung nach Lünen und alle weiteren Stadtteile. Die BAB A2 ist nur ein paar Autominuten entfernt.

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage – flexibel als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung nutzbar. Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt derzeit über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon. Durch eine mögliche Abteilung eines vorhandenen großzügig geschnittenen Wohnbereichs, lässt sich die Wohnung bei Bedarf auch als 3-Zimmer-Wohnung gestalten. Die Wohnung wird frei übergeben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug bzw. eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Die wichtigsten Eckdaten: * 2. Obergeschoss * derzeit 2 Zimmer, Möglichkeit zur Aufteilung auf 3 Zimmer * Küche * Diele * Badezimmer * Gäste-WC * Abstellraum * Balkon * Garage im Garagenhof * Wohnung wird frei * Grundstück im Erbbaurecht Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 617 € und wird über die laufenden Hauskosten abgerechnet. Eine leichte bergbaubedingte Schieflage ist vorhanden. Ein Bergschadenverzicht besteht nicht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 €. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für Heizung, Rücklagen, Gartenpflege, Winterdienst sowie weitere laufende Kosten der Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, den vorhandenen Balkon sowie die dazugehörige Garage. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 30 Parteien, die Wohnungen verteilen sich auf fünf Hauseingänge. Die Gemeinschaft wird professionell über eine Hausverwaltung betreut. Da die Wohnung frei wird, besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen und die vorhandene Raumaufteilung bei Bedarf anzupassen. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gepflegte Wohnung mit Balkon und eigener Garage legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen

Ihr Ansprechpartner: Thomas Scheidle, Tel. 02306-105-5481 oder 105-5482 Graf-Adolf-Straße 39, 44532 Lünen E-Mail: immocenter@sparkasse-adl.de Unsere Öffnungszeiten: Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr Weitere Termine nach Vereinbarung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de