Wohnen am Webereck - großzügige 4-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Box

Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Diese einladende 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage "Am Webereck". Ein Lift ist nicht vorhanden. Durch die Ost-West-Ausrichtung lebt man im natürlichen Rhythmus des Tageslichts, morgens sanfte Helligkeit in der Küche und den Schlafräumen, abends warme Sonnenstrahlen im Wohn-Essbereich. Die Wohnung ist ab Oktober frei und damit ideal für alle, die zeitnah ein neues Zuhause suchen. Schon beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Kommode und wirkt freundlich und offen. Rechts befindet sich das Tageslichtbad, das 2015 modernisiert wurde. Die Eckbadewanne, die große Dusche, WC und Waschtisch schaffen eine komfortable Atmosphäre. Im hinteren Teil des Bades liegt ein geschützter Platz für die Waschmaschine, der sich zusätzlich gut für die Aufbewahrung von Badutensilien eignet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das helle Gäste WC. Weiter geradeaus gelangt man links in die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Alltag. Geradeaus öffnet sich das größte der drei Schlafzimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Die gute Stellbarkeit und die angenehme Lichtführung machen den Raum vielseitig nutzbar. Am Ende des Flurs liegt rechts das große Wohn- und Esszimmer. Der Raum ist hell, freundlich und lädt mit seiner Leseecke und dem großzügigen Essbereich zum Verweilen ein. Vom Essbereich aus gelangt man auf den Südbalkon mit Blick ins Grüne, ein Ort, der sofort Ruhe ausstrahlt und kleine Pausen im Alltag ermöglicht. Vom Wohn-Esszimmer aus erreicht man zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das hintere der beiden Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Südbalkon, was ihm eine besonders angenehme Lichtstimmung und einen schönen Bezug nach draußen gibt. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der Zugang zum Dachgeschoss. Über eine Klapptreppe im Flur gelangt man in einen zusätzlichen Raum, der als Sondereigentum ausschließlich dem Eigentümer der Wohnung zur Verfügung steht. Die Bodenbeläge wurden 2022 erneuert, was der Wohnung ein gepflegtes und modernes Gesamtbild verleiht. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Tiefgaragenbox. Ein Zuhause, das Raum, Licht und Geborgenheit verbindet und Menschen anspricht, die einen liebevollen Ort zum Ankommen suchen. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 0,00 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 65 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2091.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Wohnanlage ab 10 Einheiten - zentrale Lage - separates WC • 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Ost-West Ausrichtung, zentrumsnah • Treppenhaus ohne Lift • Bodenbeläge 2022 erneuert, gepflegter moderner Eindruck • Tageslichtbad mit Eckbadewanne, große Dusche, WC, Waschtisch, 2015 neu gefliest • Abgetrennter Waschmaschinenplatz mit zusätzlicher Aufbewahrungsmöglichkeit • Gäste-WC • funktionale Einbauküche • drei Schlafzimmer, vielseitig nutzbar (Schlafen, Kind, Büro) • Wohn-Essbereich, großer heller Raum, einer Leseecke, Essplatz und Zugang Balkon • Südbalkon: Zugang vom Essbereich und vom hinteren Zimmer, Blick ins Grüne • Dachgeschoss ist über eine Klapptreppe erreichbar, Sondereigentum • Keller und Tiefgaragenbox • TG-Abdichtung 2023/2024 • Bezugsfrei ab Oktober ************ Zur Information: Das bestehende Erbbaurecht hat heute nur noch formalen Charakter. Es werden keinerlei Erbpachtzahlungen erhoben, sodass für Eigentümer oder Käufer keine laufenden finanziellen Verpflichtungen entstehen. Der Erbpachtrechtsgeber ist die Eigentümergemeinschaft selbst. Damit bestehen keine externen Forderungen, und das Erbbaurecht wirkt sich faktisch nicht auf die Nutzung oder die Kosten der Immobilie aus. ************ Angaben der Hausverwaltung Mährländer aus dem Wirtschaftsplan 2026: Gesamtkosten: 4.673,41 € Zuführung Rücklage TG: 120,00 € Zuführung Rücklage Whg: 715,52 € voraussichtliche Gesamtkosten im Jahr 2026: 5.587,46 € macht eine mtl. Hausgeldzahlung von 465,62 € Rücklagenbestand am 31.12.2025: 84.618,67 € WEG 20.808,67 € Tiefgarage