Vermietetes Denkmal - 2FH: Top-Invest!

Das Zweifamilienhaus liegt im Stadtzentrums von Lenzen (Elbe), einer ruhigen Kleinstadt im Landkreis Prignitz und Sitz des Amtes Lenzen‑Elbtalaue. Die Bushaltestelle ist ungefähr 66 m entfernt, sodass öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Rund fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie sowohl die beiden Supermärkte als auch die Grundschule, während ein Restaurant direkt vor der Haustür und ein Café fußläufig liegen. Eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie ein Park und kulturelle Einrichtungen wie Museum und Galerie sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet somit optimale Infrastruktur für Berufstätige, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen schätzen.

Ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1780 steht im charmanten Ort Lenzen (Elbe) und bietet mit einer Wohnfläche von 101 m² auf einem 78 m² großen, voll erschlossenen Grundstück eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute. Besonderen Wert verleiht dem Anwesen der Denkmalschutz, der nicht nur das historische Flair unterstreicht, sondern auch steuerliche Vorteile für vermietete Objekte mit sich bringen kann. Das Fachwerkobjekt ist derzeit vermietet und befindet sich dank einer Kernsanierung im Jahr 1996 bis zuletzt im Jahr 2026 mit einer Teilmodernisierung, in einem sehr guten Zustand. Auf zwei Geschossen verteilen sich vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei moderne Badezimmer mit Dusche, was ein zeitgemäßes Wohnen gewährleistet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Das Dach ist nicht ausgebaut, das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über keinen eigenen Garten, wodurch die laufenden Unterhaltskosten gering bleiben. Die Lage in Lenzen (Elbe) überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und stabile Mieterträge, sodass das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als repräsentatives Wohnobjekt geeignet ist.

Nachfolgend die wesentlichen Ausstattungsmerkmale des angebotenen Zweifamilienhauses: - Zweifamilienhaus, vermietet, Verwendungszweck: Wohnen - Wohnfläche: 101,0 m² - Grundstücksfläche: 78,0 m² - Baujahr: ca. 1780, modernisiert 1996, letzte Teil-Modernisierung: 2026 - Gepflegter Zustand, unter Denkmalschutz - Bauart: Fachwerk, voll erschlossen - 2 Vollgeschosse, nicht unterkellert, Dach nicht ausgebaut - Dachform: Walmdach, Dachdeckung: Dachpfannen/Dachziegel - Fenster: Holz‑Isolierglas - Keine Gartenfläche (Objekt ohne Garten) - 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer mit Dusche - Fußböden: Dielen, PVC/Linoleum, Fliesen - Sonderraum: Abstellraum - Standardausstattung - Heizsystem: Zentralheizung, Hauptenergieträger: Gas Wir stehen Ihnen für weitere Details und Besichtigungen gern zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.