Raumwunder mit viel Potenzial!

Kitzingen ist eine Stadt in Mainfranken und ist als Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Sitz des Landratsamtes. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt im Regierungsbezirk Unterfranken sind der Falterturm mit seiner schiefen Haube und die Alte Mainbrücke. Die Stadt Kitzingen liegt im nordbayerischen Unterfranken am Westufer des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnen die Steilstufen der Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Kitzingen hat heute vier Straßenbrücken und eine Eisenbahnbrücke über den Main, was für eine Stadt dieser Größenordnung außerordentlich ist und die eminente verkehrstechnische Bedeutung der Stadt widerspiegelt. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns. Das Autobahnkreuz Biebelried (etwa 6 Kilometer entfernt) bindet Kitzingen verkehrsgünstig an die A 3 und an die A 7 an, außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet. Desweiteren führt die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg durch Kitzingen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Umschlaghafen der Rhein-Main-Donau-Schifffahrtsstraße. Bekannt ist Kitzingen einerseits als bedeutsame, historisch gewachsene fränkische Weinhandelsstadt andererseits ist der Kitzinger Stadtteil Etwashausen ein wichtiges nordbayerisches Erzeugerzentrum für den Gartenbau. Kitzingen verfügt als Schulstadt über zahlreiche Schulen aller Schultypen. Neben Grund- und Mittelschule und sämtlichen weiterführenden Schularten, finden Sie auch ein breites Angebot an beruflichen Schulen, eine Musikschule mit breitgefächertem Angebot und die Volkshochschule. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und Kinderkrippen und bei Betreuungsbedarf am Nachmittag verschiedene Schulhortangebote. Als ehemalige Garnisonstadt der US-Streitkräfte dominieren an den Ortseingängen noch die Kasernengebäude das Stadtbild. Inzwischen werden die Gebäude und Freiflächen intensiv von privaten Investoren in Gewerbeflächen und zur privatwohnwirtschaftlichen Nutzung konvertiert.

Das im Altstadtbereich von Kitzingen gelegene Stadthaus wurde um 1899 errichtet. Das Wohnhaus verfügt über einen Innenhof mit Nebengebäuden sowie einem Gartenbereich. Das Anwesen befindet sich auf einem 367 m² großen Grundstück und umfasst drei separate Wohneinheiten, die derzeit vollständig leer stehen. Das Gebäude ist zweigeschossig ausgeführt und teilunterkellert. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als Lagerfläche genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 112 m². Im rückwärtigen Gebäudeteil des Erdgeschosses liegt eine weitere Einheit mit ca. 43 m² Wohnfläche. Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Zum Anwesen gehört eine im Gebäude integrierte Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Stadthaus wurde teilweise modernisiert und bietet aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung sowie der zusätzlichen Nebenflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.