Mehr Platz als erwartet! Gepflegtes Einfamilienhaus – ideal für Familie & mehrere Generationen

Sie wohnen hier in gepflegter Umgebung von Oberzent - Hetzbach. Die Stadt Oberzent ist durch den Zusammenschluss der Stadt Beerfelden mit mehreren umliegenden Gemeinden am 01.01.2018 entstanden. Insgesamt zählt Oberzent ca. 10.000 Einwohner und ist nach ihrer Fläche die drittgrößte Stadt Hessens. Der Ort Hetzbach liegt an der Bundesstraße 45. Die Fahrzeiten mit dem PKW betragen nach Heidelberg ca. 45 Min., nach Darmstadt ca. 60 Min, nach Eberbach und Erbach ca. 15 Min.. Vom Hetzbacher Bahnhof aus haben Sie über Erbach/ Eberbach Anschluss Mosbach/ Heidelberg/ Darmstadt/ Frankfurt. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, eine Apotheke und die Seniorenwohnanlage stehen Ihnen im ca. 5 Autominuten Beerfelden zur Verfügung. Das Freizeit- und Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Reithalle, Tennisplätze, einen Golfplatz (Hetzbach), einen Ski-Lift, Langlauf-Loipen, einen Bike-Park, Freibäder in Beerfelden und Hetzbach, eine Turnhalle, eine Mehrzweckhalle, km-lange ausgebaute Wander- und Radwege, zahlreiche Sportvereine, einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer sowie den „Beerfelder Pferde-, Fohlen und Zuchtviehmarkt“ mit Reit- u. Springturnier abgedeckt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche überraschend viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere für die große Familie oder das Mehrgenerationenwohnen eignet sich die Immobilie hervorragend. Durch die Raumaufteilung beider Etagen lassen sich innerhalb der Familie zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche schaffen, ohne dass es sich um zwei abgeschlossene Wohnungen handelt. Im Erdgeschoss stehen eine Küche, ein Esszimmer mit Kaminofen, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einem umfangreichen Raumangebot. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine zusätzliche Küche sowie ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen, wenn beispielsweise Eltern und erwachsene Kinder gemeinsam unter einem Dach leben möchten. Ein besonderes Plus sind die zwei Garagen und die beiden Terrassen. Neben der überdachten Terrasse auf der Garage im Eingangsbereich steht auf der Gartenseite eine weitere Terrasse zur Verfügung. Bei einer Nutzung durch zwei Generationen könnte somit jeder Wohnbereich seine eigene Terrasse und jeweils eine Garage nutzen. Das ursprünglich ca. 1909 errichtete Wohnhaus wurde in den 1980er-Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. Aus dieser Zeit stammen unter anderem die Bäder, Fenster sowie wesentliche Boden- und Wandbeläge. Das Dach wurde 2020 neu eingedeckt und gedämmt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das ca. 492 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und damit vergleichsweise pflegeleicht. Hinter dem Haus befindet sich neben der Terrasse ein kleiner Garten, der beispielsweise Platz für Spielgeräte, einen gemütlichen Sitzbereich oder den eigenen Gemüseanbau bietet. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bieten die Kellerräume. Neben einer Waschküche und klassischen Vorratsräumen stehen hier unter anderem ein Werkstatt bzw. Hobbyraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein separates Holzlager – passend zu den beiden vorhandenen Kaminöfen. Ein echtes Raumwunder, das von außen kaum erahnen lässt, wie viel Platz sich im Inneren verbirgt. Mit zwei Garagen, zwei Terrassen und der flexiblen Raumaufteilung bietet das Haus besonders für Familien und mehrere Generationen unter einem Dach interessante Möglichkeiten. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

- Gepflegter Allgemeinzustand - Bis zu 4 Schlafzimmer als reines EFH - Bei zwei Generationen 2 ZKB im EG und 3 ZKB im DG (nicht abgeschlossen) - Zwei Garagen - Zwei überdachte Terrassen - div. Kellerräume - kleiner Garten - Dach in 2020 neu gedeckt und gedämmt - Öl-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 1989) Tankanlage erneuert - Fenster aus Holz 2-fach verglast - Kaminöfen im EG und DG - Einbauküchen im EG und DG