Altbauwohnung am Hirschgarten - Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in den Ludwig-Richter-Höfen

„In Loam, bin I dahoam“, sagt der Laimer und in der Tat, lässt es sich gut Leben in Laim. Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahner Viertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/U5 (Haltestelle Westendstraße – nur ca. zehn Gehminuten zur Wohnung), dem S-Bahnhof München-Hirschgarten (nur ca. acht Gehminuten entfernt), den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Laim ist vielseitig, lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger ist Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der „Königliche Hirschgarten“ zum gemütlichen Verweilen in seinen traditionsreichen, großen Biergarten ein.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr 1926. Die schnörkellose Bauweise mit Backstein-Fassade im Erdgeschoss sowie den ziegelrot eingefassten Sprossenfenstern in den darüberliegenden Etagen verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Die Wohnanlage ist absolut zentral gelegen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Absolute Highlights sind der typische Altbau-Charme mit ca. 2,80 m hohen Decken, größtenteils originaler Fischgrät-Eichen-Parkettboden sowie die praktische Wohnküche mit separatem Balkon gen südseitigen Innenhof. Der gepflegte Innenhof schenkt den Bewohner eine grüne Oase inmitten der Stadt. Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung: Insgesamt stehen ein geräumiger Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten, ein innenliegendes Wannenbad, ein zusätzliches Gäste-WC, sowie drei Zimmer, ein weiteres halbes Zimmer und eine großzügige Wohnküche mit Balkon zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung durch eine eigene Gastherme. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist seit 1972 an eine alleinstehende Dame vermietet und befindet sich in einem ordentlichen, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Die aktuelle Nettomiete beträgt 625,71 EUR/ mtl. zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 84,29 EUR/ mtl. und somit einer Gesamtmiete in Höhe von 710,- EUR/ mtl. Eine Mietanpassung ist seit 2012 nicht mehr erfolgt. Ebenso wird keine jährliche Nebenkostenabrechnung erstellt. Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei 337 EUR/ mtl. (inkl. Rücklagenvorauszahlung, exkl. Heizkosten), wovon der umlagefähige Teil lt. aktuellen Wirtschaftsplan bei ca. 154,33 EUR/ mtl. liegen würde. Die Erhaltungsrücklage des Hauses wies zum 01.01.2026 einen Bestand von 922.208,43 EUR auf. Aufgrund der zentralen Lage, des historischen Altbau-Charmes sowie des enormen Entwicklungspotentials, eignet sich die Immobilie als langfristige Kapitalanlage mit zukünftiger Option zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zum Hirschgarten - Hervorragende Verkehrsanbindung - Praktischer Grundriss - Großzügige Wohnküche mit Balkon gen Innenhof - Originaler Fischgrätparkettboden

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