4% Rendite 3-Zimmer Wohnung Top Lage am Johannisfriedhof mit Restnutzungsdauergutachten

Willkommen in der charmanten St Johannis, einem der gefragtesten Stadtteile Nürnbergs, wo Urbanität auf Gemütlichkeit trifft. Direkt am für 2030 geplantem Johannis Boulevard. Hier mit direktem Blick auf den Johannisfriedhof. Die Umgebung von St Johannis ist besonders attraktiv. Nur 130 Meter entfernt, erreichen Sie die Haltestelle Hallerstraße der Straßenbahnlinie 6, die Ihnen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum bietet. Für Ihre täglichen Erledigungen sind Supermärkte 250 m entfernt, sodass Sie frische Lebensmittel und alltägliche Besorgungen bequem und schnell erledigen können. Darüber hinaus sind mehrere gut besuchte Restaurants in wenigen Gehminuten erreichbar, die für kulinarische Vielfalt sorgen und das Leben in der Stadt bereichern. In dieser lebendigen Nachbarschaft von St Johannis sind Sie umgeben von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und kulturellen Aktivitäten, die das Leben bereichern. Hier wohnen Sie nicht nur in einer komfortablen Wohnung, sondern auch in einem Viertel, das Gemeinschaft und Lebensqualität fördert.

Schöne 3-Zimmer-Wohnung, die ideal für paare und Singles ist, die ein modernes Lebensumfeld suchen. Auf einer Fläche von 64 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für kreative Gestaltung und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 4-stöckigen Hauses und hat einen hellen und einladenden Charakter.Das Bad und Küche sind in die Jahre gekommen aber voll funktionsfähig.Die Wohnung ist aktuell für 850 Euro kalt bis 31.5 vermietet.Beheizung über 2 Ca. 27 Jahre alte gut funktionierende Nachspeicheröfen.Mittelfristig Fernwärme geplantDas Hausgeld 68 Euro (vor Rücklagen und ohne vom Mieter zu zahlende Nebenkosten).Abschreibung auf Grund von Restnutzungsdauergutachten hoch. Gutachten kann gerne zur Verfügung gestellt werden.

Renovierung insb. Bad kann auf Wunsch zusätzlich übernommen werden.

SonstigesGlasfaseranschluss am HausStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 1,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 4 Etagen