Wohnen mit Weitblick: 3-Familienhaus mit exklusivem Penthouse in Waldkirch

Attraktive Immobilie in zentraler Lage von Waldkirch

Diese charmante Liegenschaft vereint ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Innenstadtlage im Herzen von Waldkirch. Nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt, profitieren Sie hier von einer idealen Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Verkehrsanbindung und Lagevorteil
Waldkirch zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus und bietet sowohl Pendlern als auch Reisenden optimale Voraussetzungen. Die Breisgau-S-Bahn gewährleistet eine zuverlässige und komfortable Verbindung in das nahegelegene Oberzentrum Freiburg. Im 30-Minuten-Takt - von frühmorgens ab ca. 05:30 Uhr bis abends gegen 23:15 Uhr - gelangen Sie in nur etwa 20 Minuten direkt in die Freiburger Innenstadt. Damit ist die Liegenschaft ideal für Berufspendler geeignet, die die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Auch mit dem Auto sind sämtliche Ziele schnell erreichbar: Die Stadt Freiburg liegt nur etwa 15 Minuten entfernt, die Autobahn A5 erreichen Sie in rund 10 Minuten. Von dort aus bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen. Offenburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar, Straßburg in etwa 55 Minuten. Die internationale Anbindung wird durch die Nähe zu Basel und dem Flughafen Basel-Mulhouse unterstrichen, die jeweils in rund 50 Minuten erreichbar sind.

Für umweltbewusste Mobilität und Freizeitaktivitäten stehen zudem hervorragend ausgebaute Radschnellwege zur Verfügung. Diese führen unter anderem nach Freiburg, Denzlingen, ins Glottertal sowie in die umliegenden Elztalgemeinden und machen die Region besonders attraktiv für Radfahrer und Naturfreunde.

Lage und Umgebung
Die Innenstadt von Waldkirch wird durch den historischen Marktplatz geprägt, der sich in nur etwa 5 Gehminuten Entfernung befindet. Hier findet zweimal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt, auf dem regionale Erzeuger frische Produkte anbieten und eine lebendige, einladende Atmosphäre schaffen. Rund um den Marktplatz befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte, die zum Verweilen, Genießen und Einkaufen einladen.

Freizeit, Kultur und Vereinsleben
Waldkirch bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Vereins- und Kulturleben. Zahlreiche Sportvereine ermöglichen ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen - von klassischen Mannschaftssportarten bis hin zu individuellen Freizeitangeboten. Darüber hinaus überzeugt die Stadt mit einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm über das ganze Jahr hinweg. Das historische Marktplatzfest, stimmungsvolle Konzerte, der "Singende Weihnachtsbaum" sowie die traditionelle Waldkircher Fasnet sind feste Bestandteile des kulturellen Lebens. Viele dieser Veranstaltungen sind bequem in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage.

Stadtbild und Natur
Das Stadtbild wird von der imposanten Kastelburg geprägt, die als weithin sichtbares Wahrzeichen über Waldkirch thront und einen besonderen historischen Charme verleiht. Die Lage am Eingang des Elztals eröffnet zudem eine beeindruckende landschaftliche Vielfalt. Von den sonnenverwöhnten Weinbergen in Buchholz bis hin zum beliebten Ausflugsziel Kandel bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Erholung und Aktivität.

Naherholung und Freizeitmöglichkeiten
Die Region rund um Waldkirch hält zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bereit. Ein modernes Spaßbad sorgt für Badevergnügen bei jedem Wetter. Der Stadtrainsee mit Biergarten und Tretbootverleih lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen ein. Der Schwarzwaldzoo begeistert Familien ebenso wie der Baumkronenweg, der einzigartige Perspektiven in luftiger Höhe bietet. Der nahegelegene Kandel bietet ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten - im Winter mit Skiliften und im Sommer mit vielfältigen Wander- und Radwegen.

Infrastruktur und Bildung
Die hervorragende Infrastruktur rundet das Gesamtbild ab. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Bäckereien, Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken sowie Ärzte - sind bequem fußläufig erreichbar. Waldkirch verfügt zudem über ein umfassendes Bildungsangebot mit allen Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schularten. Für musisch Interessierte bietet die ansässige Musikhochschule eine besondere kulturelle und akademische Ergänzung.


Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage in einer der attraktivsten Kleinstädte der Region. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, lebendiger Innenstadt, vielfältigem Freizeitangebot und naturnaher Umgebung macht dieses Objekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Dieses vollständig modernisierte Dreifamilienhaus im attraktivem Waldkirch vereint, was am Markt selten geworden ist: eine stabile Einnahmesituation, klare Struktur - und gleichzeitig ein außergewöhnliches Wohnangebot mit echtem "Wow"-Faktor und bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und außergewöhnlicher Eigennutzungsoption.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen.

Das Highlight der Immobilie ist die frei werdende Maisonette-Penthousewohnung im 2. und 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 155 m² und 5 Zimmern . Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine offene Gestaltung sowie die darüberliegende Dachterrasse mit einer Grundfläche von 42m² schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Bestand abhebt. Diese bietet einen beeindruckenden Rundum-Ausblick ins Grüne und über die Umgebung - ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023.

Kontaktieren Sie uns gerne über den Kontaktbutton und erhalten Sie das aussagekräftige Exposé mit weiteren Informationen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Dreifamilienhaus mit klarer Aufteilung
2 vermietete Wohnungen (EG & 1. OG, jeweils 3 Zimmer, ca. 63 m²)
Maisonette-Penthouse (2. & 3. OG, 5 Zimmer, 155 m²), frei werdend, ideal zur Eigennutzung
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Dachterrasse, ca. 42 m² Grundfläche mit Rundum-Fernblick
Modernisiertes Gesamtobjekt
Gaszentralheizung (2023)
Helle Räume & gute Grundrisse
Attraktive Kombination aus Kapitalanlage & Eigennutzung

SonstigesWir legen großen Wert auf die sorgfältige Zusammenstellung der Flächendefinitionen und Objektinformationen, die wir Ihnen hier präsentieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass diese Informationen ausschließlich zu Ihrer Orientierung dienen und keine rechtliche Verbindlichkeit besitzen. Für die Genauigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Details basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung, Materialien sowie Maßverhältnissen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Haftung.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 281,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert