Renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz in Stuttgart-Möhringen

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Möhringen, einem beliebten und vielseitigen Stadtbezirk im Süden der Landeshauptstadt. Möhringen verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert und zählt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den gefragten Wohnstandorten im Stuttgarter Süden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Stadtteil. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind in Möhringen vorhanden.

Der Stadtbezirk verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Stuttgart-Möhringen ist ein wichtiger Knotenpunkt des Stadtbahnnetzes.

Auch mit dem Auto sind die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen, die Landesmesse sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Die Nähe zur B27 und zur Autobahn A8 bietet insbesondere Berufspendlern eine vorteilhafte Verkehrsanbindung. Die Universität Stuttgart und der Wirtschaftsstandort Stuttgart-Vaihingen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sorgen gleichzeitig für einen hohen Erholungswert. Das SI-Centrum mit Musicals, Kino, Gastronomie und weiteren Freizeitangeboten ergänzt das vielseitige Umfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung macht Stuttgart-Möhringen sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern zu einer gefragten Wohnlage.

Diese gepflegte und umfangreich renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Möhringen. Mit einer Wohnfläche von rund 58,47 m² bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der schöne, nach Süden ausgerichtete Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Platz im Freien und ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche (zzgl. 5.000 EUR zum Kaufpreis) ist bereits in die Wohnung integriert und Bestandteil der Vermietung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche Innentüren erneuert und alle Räume mit neuem Malervlies versehen. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein moderner Vinylboden verlegt. Küche und Badezimmer sind hiervon ausgenommen.

Auch das Badezimmer und das separate WC wurden teilweise modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Duschwanne und das Waschbecken im Badezimmer sowie das WC. Durch die durchgeführten Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die einzelnen Heizungsanlagen des Hauses wurden im Jahr 2015 vollständig erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Im gemeinschaftlich genutzten Untergeschoss stehen den Bewohnern eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Von hier aus ist auch die Tiefgarage erreichbar. Der Boden im Kellerbereich des Hauses wurde im Jahr 2025 neu gestrichen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes und der Einbauküche beträgt 820 Euro.

++ Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung
++ Ca. 58,47 m² Wohnfläche
++ Lage im 1. Obergeschoss
++ Baujahr des Hauses: 1995
++ Schöner Süd-Balkon
++ Markise am Balkon, angebracht im Jahr 2023
++ Einbauküche (zzgl. 5.000 EUR zum Kaufpreis)
++ Umfangreiche Renovierung im Jahr 2023
++ Neue Innentüren aus dem Jahr 2023
++ Sämtliche Räume mit neuem Malervlies ausgestattet
++ Neuer Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen
++ Badezimmer im Jahr 2023 teilweise modernisiert
++ Neue Duschwanne
++ Neues Waschbecken im Badezimmer
++ Separates WC, teilweise modernisiert
++ Eigene Gas-Etagenheizung
++ Erneuerung der Heizungsanlagen im Haus im Jahr 2015
++ Monatliche Kaltmiete inklusive Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz: 820 Euro
++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 EUR zum Kaufpreis)
++ Separates Kellerabteil
++ Gemeinschaftliche Waschküche
++ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
++ Kellerboden im Jahr 2025 neu gestrichen
++ Gefragte Wohnlage in Stuttgart-Möhringen
++ Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

SonstigesDer Kaufpreis gesamt beträgt:
290.000 EUR Wohnung
15.000 EUR TG-Stellplatz
5.000 EUR Einbauküche
Gesamt: 310.000 EUR

Die Wohnfläche beträgt ca. 58,47 qm (Balkon zu 50% gerechnet).

Die Wohnung ist vermietet.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 403,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023, modernisiert