Provisionsfrei für den Käufer … Familienidyll im Grünen vor den Toren Berlins …

Das Anwesen befindet sich in Wansdorf, einem beschaulichen Ortsteil von Schönwalde-Glien, am nordwestlichen Stadtrand von Berlin. Die ruhige Lage bietet ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber, die die Nähe zur Hauptstadt schätzen.Der Krämer:Der Krämer ist ein geschlossenes Waldgebiet, das den Südwestteil des Ländchens Glien bedeckt. Er befindet sich zum größten Teil im Landkreis Oberhavel, zu einem kleinen Teil im Landkreis Havelland im Land Brandenburg. Der Wald wird von Kiefern- und Laubmischwäldern dominiert.[1] Der Krämer ist zentraler Teil des Regionalparks Krämer Forst.Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen Ihnen Einkaufszentren in den umliegenden Gemeinden und natürlich die unbegrenzte Auswahl an Möglichkeiten in der nahen Hauptstadt Berlin zur Verfügung.Gesundheitsversorgung:Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind in den benachbarten Ortsteilen und Gemeinden gut erreichbar.Bildungseinrichtungen:Ein Kindergarten ist in Wansdorf selbst, Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften (Schönwalde -Glien, Perwenitz, Bötzow), Oberschulen in Falkensee, Velten und Hennigsdorf.Verkehrsanbindung:Bahnhof Falkensee: Der Bahnhof Falkensee ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zum Berliner Hauptbahnhof.Autobahn: Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtgebiet sowie das Umland.Öffentliche Verkehrsmittel: Die Region ist durch Buslinien mit den umliegenden Gemeinden und Berlin verbunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.Behörden und Ämter in Falkensee:In Falkensee finden Sie verschiedene Behörden und das Rathaus, die Ihnen bei administrativen Anliegen zur Verfügung stehen.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus im idyllischen Wansdorf, am ruhigen Stadtrand von Berlin. Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung.Wer sucht ihn nicht … den Ort voller Magie, Schönheit, Freiheit … ein grünes Idyll in unmittelbarer Waldnähe … mit einem Kamin, der in den kalten Wintermonaten, leise vor sich hin prasselt. Am Haus befinden sich zwei Terrassen, auf beiden lässt sich vortrefflich grillen oder auch die Kaffeetafel für die große Familie herrichten.Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer geräumigen Diele, die ausreichend Platz für Ablage- und Staumöglichkeiten bietet. Vom Eingangsbereich erreichen Sie auch die angebaute Garage, so dass Sie den Einkauf auch bei heftigen Regenfällen immer trocken ins Haus bekommen. Das geflieste Badezimmer im EG ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet.Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Lebensbereich besticht durch seinen gemütlichen Kamin und sechs bodentiefe Fenster, die jeweils direkten Zugang zu den beiden Terrassen ermöglichen. Der edle Schiffsdielenboden aus Echtholz und die Terrakotta-Fliesen verleihen dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wände sind sorgfältig gespachtelt, geschliffen und mit hochwertiger Wandfarbe gestrichen bzw. tapeziert.Die voll ausgestattete Küche mit Terrakottafußboden lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.Obergeschoss:Das geflieste Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine komfortable Badewanne und bietet Platz für eine Waschmaschine. Ein derzeit als Ankleidezimmer und Homeoffice genutztes Kinderzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Schlafzimmer beeindruckt mit großen bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Ein großzügiges Arbeitszimmer rundet das Raumangebot ab.Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung unter den Echtholzdielen für behagliche Wärme.Außenbereich:Der liebevoll gestaltete Garten wird von mehreren großen, schattenspendenden Bäumen geprägt, während pflegeleichte Rasenflächen zum Spielen und Entspannen einladen. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit. Zwei Terrassen laden zum Grillen und Verweilen ein; besonders die Ostterrasse eignet sich hervorragend für ein gemütliches Frühstück im Freien.Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Garage mit ausreichend Platz für eine Werkstatt und einen Autostellplatz. Ein überdachter Vorplatz vor der Garage bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für ein weiteres Fahrzeug.

Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Kamin im EGHochwertige Echtholz-Landhausdielen und Terrakotta-Fliesen,Sechs bodentiefe Fenster im EG- Wohnbereich mit Zugang zu zwei TerrassenVoll ausgestattete Küche im EGZwei geflieste Badezimmer (Dusche im Erdgeschoss, Badewanne im Obergeschoss)Großzügige Garage mit Werkstattbereich und überdachtem VorplatzModernisierungenEs wurden den letzten 20 Jahren eine große Anzahl von Modernisierungen durchgeführt. Von der Errichtung einer Garage und eines Carports über die Anlage einer Regenwasserzisterne, Echtholzdielen, Badmodernisierungen, elektrischer Hofeinfahrt, Heizungsmodernisierung bis zu diversen Baumpflanzungen etc. Den gesamten Umfang der Arbeiten an der Immobilie senden wir Ihnen mit der Besichtigungseinladung zu.Das Grundstück ist voll erschlossen, Wasser, Abwasser, Strom liegen an. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sind auf dem Grundstück nicht eingetragen. Internet/Telefon ist lt. Check24.de von Telekom oder Vodafone mit schnellen 250 Mbit möglich und liegt auch derzeit an. Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist angekündigt.Ein Energieausweis liegt vor und ist bei der Besichtigung einzusehen.Endenergieverbrauch 67,5 kWh/(m2·a)

SonstigesDie Lage der Immobilie vereint die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin. Sie genießen hier eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.Freizeitmöglichkeiten in Wansdorf:Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge in der Natur, Radtouren oder der Besuch kultureller Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden – hier kommt jeder auf seine Kosten.Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung.Mo. - Fr. 9.00 - 17.00Sa. 10.00 - 18.00oder nach VereinbarungHaftungsausschlussFlächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.Für einen bestimmten Flächeninhalt bzgl. der Wohn-/Nutzfläche und des Grundstückes wird nicht gehaftet. Der Verkäufer verfügt über keine vom Fachmann berechneten Wohn-/Nutzflächenangaben (wenn doch, dann hat er diese nicht überprüft oder überprüfen lassen). Er hat diese nur grob überschlägig berechnen lassen oder selbst berechnet.Der Käufer hatte die Gelegenheit, sich von den tatsächlichen Flächeninhalten zu überzeugen.Weder Käufer noch Verkäufer sind verpflichtet, bei einem Mindergehalt den Kaufpreis anteilig zurückzuerstatten bzw. einen etwaigen Mehrgehalt herauszugeben oder wegen desselben einen höheren Kaufpreis zu zahlen.Ein Energieausweis liegt vor und ist bei der Besichtigung einzusehen.Endenergieverbrauch 67,5 kWh/(m2·a) Für den Käufer provisionsfrei.