Einzigartige Loftwohnung mit großzügigem Privatgarten

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Altona-Nord – einer Lage, die das Beste aus zwei der begehrtesten Quartiere Hamburgs vereint. Direkt an der Grenze zu Eimsbüttel gelegen, profitieren Sie hier von der urbanen Vielfalt Altonas ebenso wie vom charmanten, gewachsenen Flair Eimsbüttels.Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig laden grüne Freiräume und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem kurze Wege in die Hamburger Innenstadt, zur Sternschanze oder an die Elbe.Auch für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen: Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für kurze Wege im Alltag. Mehrere Spielplätze in der Umgebung sowie das familienfreundliche Wohnumfeld schaffen ideale Bedingungen für ein entspanntes Zusammenleben.Zusätzliche Zukunftsperspektive erhält der Standort durch die Entwicklung des neuen Fern- und Regionalbahnhofs Hamburg-Altona (Diebsteich). Mit dem modernen Verkehrsknotenpunkt und den damit verbundenen städtebaulichen Maßnahmen gewinnt das Quartier weiter an Attraktivität und Infrastruktur – ein Pluspunkt, der die Wohnlage auch langfristig zusätzlich aufwertet.Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und hoherLebensqualität macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen im Hamburger Westen – ideal für alle, die die Lebendigkeit der Stadt mit einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.

Das freistehende Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1905 umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2006 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Erdgeschoss, bestehend aus drei separaten Wohnungen mit drei Grundbüchern, zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt, vollständig entkernt und hochwertig modernisiert. So entstand diese außergewöhnliche Wohnung mit sechs Zimmern und ca. 215m² Wohnfläche, die den Charme eines Altbaus mit modernen Elementen harmonisch vereint.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Markante Stahlträger verleihen dem Raum seinen besonderen Loftcharakter, während die hohen Decken und die drei nahezu raumhohen Fensterfronten den Blick in den ca. 300m² großen privaten Garten freigeben. Der Kamin macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt.Die hochwertige Kücheninsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und überzeugt mit modernen Markeneinbaugeräten sowie einer großzügigen Arbeitsfläche mit integrierter Grillplatte. Der ausreichend Platz für einen Essbereich schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsameKochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Vom Wohnbereich aus führt ein Flur mit in den Boden eingelassenen Lichtelementen in den ersten Wohnflügel der Wohnung. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Maßgefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichenStauraum, während stilvolle Stuckelemente den klassischen Charme des Altbaus unterstreichen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und direktem Zugang in den Garten.Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereichs erschließt ein weiterer Flur, ebenfalls mit in den Boden eingelassenen Lichtelementen ausgestattet, den zweiten Wohnflügel der Wohnung. Dieser Bereich bildet einen besonders privaten Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Nebendem Eingangsbereich mit praktischer Garderobe befinden sich hier das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein angrenzendes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder zusätzlichen Rückzugsraum eignet. Beide Räume sind durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden.Abgerundet wird dieser Wohnflügel durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch.

Auf einen Blick:• Jugendstilgebäude unter Denkmalschutz, Baujahr 1905 mit 16 Wohneinheiten - liebevoll saniert• Im Jahr 2022 umfassend renoviert, inklusive Außenbereich mit umlaufendem Zaun und modernerAlarmanlage• Drei einzelne Wohnungen zu einer zusammengefasst - ursprüngliche Aufteilung in drei Grundbücher besteht weiterhin• Liebevoll angelegter Außenbereich/Garten mit Morgen- und Abendsonne und separatem Hauseingang• ca. 300 qm privater Garten• ca. 50 qm Terrasse mit Platz für einen Ess- und Lounge-Bereich• Barrierearme Wohnungsgestaltung - alle Eingänge ebenerdig zu erreichen• Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich• Freistehende Kücheninsel mit hochwertigen Küchengeräten, darunter Grillplatte und Dampfgarer• Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne• Gemütlicher Kamin als besonderes Gestaltungselement• Massive Stahlträger verleihen der Wohnung ihren charakteristischen Loftcharme• Erhaltene Pitchpinedielen in weiten Teilen der Wohnung• Hochwertige Einbauschränke• Stuck- und Lichtelemente in der gesamten Wohnung• Natursteinfliesen im Wohn- und Essbereich sowie in den Bädern• Moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen, bodengleichen Duschen und Badewanne• Erneuerte Sicherheitsglasfenster aus dem Jahr 2018• Familienfreundlicher Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten• Fußbodenheizung unter sämtlichen neuen Steinböden• Dachboden mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche

SonstigesCourtageDie Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. HinweisAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.GeldwäscheEin Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m²BezugNach Absprache