Bezugsfrei; Stilvolle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und PKW Stellplatz (SNR)

Der Kölner Stadtteil Meschenich in Rodenkirchen liegt im Süden der Stadt und ist durch mehrere Buslinien der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) und des VRS angebunden. Die wichtigste Hauptachse ist die Linie 132, die direkt über den Breslauer Platz/Hauptbahnhof nach Meschenich führt. Zentraler Knotenpunkt im Ort ist die Haltestelle Meschenich Kirche. Wichtige Buslinien in Meschenich; Linie 132: Verbindet Meschenich (über Am Kölnberg und Meschenich Kirche) direkt mit der Kölner Innenstadt (Breslauer Platz/Hbf). Linie 135: Fährt von Meschenich über Immendorf, Godorf und Hahnwald zum Bahnhof Rodenkirchen und zur Uferstraße. Linie 192: Bindet Meschenich Kirche an den Bahnhof Hürth-Kalscheuren an. Die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig vorhanden, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen und Ärzte.

Sie möchten endlich mehr als nur wohnen? Sie suchen einen Rückzugsort, der Ihnen Ruhe schenkt, aber gleichzeitig Raum bietet für das echte Leben? Dann lohnt es sich, hier genauer hinzusehen. Diese Wohnung vereint das, was viele suchen, aber selten finden: Großzügigkeit, Substanz und ein gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Hausgemeinschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 Quadratmetern, aufgeteilt auf drei gut geschnittene Zimmer bietet diese Wohnung Raum für alle Lebenslagen: ob als Paar mit Homeoffice oder als kleine Familie mit Platzbedarf – hier passt sich Ihr Zuhause an Sie an, nicht umgekehrt. Im Inneren empfängt Sie ein angenehmes Wohnambiente: viel Tageslicht lässt Leben einziehen und in Verbindung mit weißen Wänden und Stäbchen Parkett in den Wohnräumen verleiht es der Wohnung eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich der beindruckende Wohn- Essbereich; er punktet mit einer großflächiger Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon mit Markise in West - Ausrichtung. Die geräumige Küche überzeugt ebenfalls; gut belichtet und mit einer modernen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet – ideal für alle, die gerne und gut kochen. Das Badezimmer bietet mehr als nur Funktion; es ist mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und einem modernen Waschplatz zeitlos ausgestattet, ein Rückzugsort mit Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

+ Zentralheizung: Gas – Brennwerttherme von Viessmann (Vitodens 200 - W) - Baujahr 2009 - + Warmwasser über Durchlauferhitzer + Bodenbeläge: + Wohn und Schlafräume: Stäbchenparkett (Eiche) + Küche & Bad: pflegeleichte Fliesen + Fenster: Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung + Rollladen (an jedem Fenster) + geräumiges Badezimmer mit Wanne & Dusche (innen liegend) + moderner Handtuchheizköper + moderner Waschtisch + TV Empfang über SAT Anlage oder Kabel Anschluss gewährleistet + eigener Kellerraum + Waschküche für die Hausgemeinschaft + Trockenraum für die Hausgemeinschaft + eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (mit SNR) Hinweis: die vorhandene Einbauküche, mit Elektrogeräten von „Neff“, ist im Kaufpreis enthalten. Angaben zum Hausgeld: Umlagefähige Kosten: 247,31 € // Monat Nicht umlagefähige Kosten: 38,65 € // Monat Rücklagen: 58,50 € // Monat

Wieviel Immobilie kann ich mir leisten? Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Wolf Ansorge, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 30 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herr Wolf Ansorge telefonisch unter 0221 / 94 999 40 und per Mail unter: wolf.ansorge@beratung.lbs-nw.de Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefon Nummer anzugeben. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de