LIPPERT IMMOBILIEN PRÄSENTIERT: Lippert Immobilien präsentiert: Hospitality-Investment in attraktiver Lage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Bad Neustadt an der Saale – Herschfeld verbindet die Vorzüge eines etablierten Gesundheits- und Wirtschaftsstandortes mit der attraktiven Lage am Naturraum Rhön.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Herschfeld in günstiger Lage nahe dem RHÖN-KLINIKUM Campus. Insbesondere die Nähe zu diesem bedeutenden Klinikstandort bietet für unterschiedliche Beherbergungs- und Betreiberkonzepte interessante Voraussetzungen.

Neben klassischen Ferien- und Kurzzeitgästen ergibt sich ein zusätzliches Nachfragepotenzial durch Patienten und deren Angehörige, medizinisches Personal, Bewerber, externe Fachkräfte, Dienstleister und Geschäftsreisende. Dadurch können unterschiedliche Zielgruppen angesprochen werden und die Nachfrage ist nicht ausschließlich vom saisonalen Tourismus geprägt.

Gleichzeitig profitiert der Standort von der touristischen Attraktivität der Rhön. Die Region ist insbesondere bei Wanderern, Radfahrern, Natururlaubern und Kurzurlaubern beliebt.

Bad Neustadt verfügt darüber hinaus über eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute regionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.

Die Verbindung aus Gesundheitswirtschaft, regionaler Wirtschaft und Tourismus schafft attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise Ferienwohnungen, Serviced Apartments, Boardinghouse oder Wohnen auf Zeit.

Diese vielseitige Beherbergungsimmobilie in Bad Neustadt a. d. Saale – Herschfeld bietet eine interessante Gelegenheit für Betreiber und Kapitalanleger in unmittelbarer Nähe zu einem bedeutenden Gesundheitsstandort.

Das Gebäude wurde ca. 1970/71 errichtet und verfügt über rund 359 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen. Die vorhandene Raumstruktur umfasst Ferienwohnungen, Apartments und Gästezimmer sowie ergänzende Gemeinschafts- und Nebenflächen.

Ein besonderes Potenzial bietet der ehemalige Gastronomiebereich. Dieser kann beispielsweise als Frühstücks- und Aufenthaltsbereich, Gemeinschaftslounge oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – für alternative Nutzungskonzepte weiterentwickelt werden.

Die unterschiedlichen Einheiten und die flexible Raumaufteilung eröffnen einem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten. Neben der Fortführung als Pension kommen insbesondere Konzepte wie Ferienwohnungen, Serviced Apartments, Boardinghouse, Wohnen auf Zeit sowie Mitarbeiter- oder Monteurunterkünfte in Betracht.

Balkone, Terrassen und ein Gartenanteil ergänzen das Angebot. Zum Objekt gehören zudem mehrere Stellplätze.

Besonders interessant ist die Lage in der Nähe des RHÖN-KLINIKUM Campus. Neben touristischen Gästen kommen dadurch auch Patienten und deren Angehörige, medizinisches Personal, Bewerber, externe Fachkräfte und Geschäftsreisende als potenzielle Nutzergruppen in Betracht.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Betreiber als auch für Kapitalanleger, die eine Beherbergungsimmobilie mit vorhandener Infrastruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung & Objektmerkmale im Überblick

• ca. 359 m² Wohn- und Nutzfläche
• drei Ebenen
• Ferienwohnungen, Apartments und Gästezimmer
• flexible Raumaufteilung
• ehemaliger Gastronomiebereich mit Entwicklungspotenzial
• Balkone
• Terrassen
• Gartenanteil
• mehrere Stellplätze
• Gaszentralheizung, Fabrikat Buderus, ca. 2012
• vorhandene Beherbergungsinfrastruktur
• vorhandenes Inventar kann nach Vereinbarung übernommen werden
• unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Beherbergung und Wohnen auf Zeit

Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl eine Fortführung des bisherigen Beherbergungskonzeptes als auch eine zeitgemäße Weiterentwicklung der Immobilie. Denkbar sind insbesondere Ferienwohnungen, Boardinghouse, Serviced Apartments, Mitarbeiterunterkünfte oder Wohnen auf Zeit.

Etwaige Nutzungsänderungen bzw. alternative Nutzungskonzepte sind vom Erwerber hinsichtlich ihrer öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit eigenständig zu prüfen.

SonstigesEnEV 2014
Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ihr Ansprechpartner
Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Gerne steht Ihnen Frau Beate Bockisch zur Verfügung und freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.

Sie erreichen mich Montag - Samstag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 19.00 Uhr am besten per Email unter bbockisch@web.de oder unter meiner Mobilrufnummer 0171-8686111.

Um eine Zeitverzögerung beim Versand der Exposés, sowie weiterer Informationen
zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihren Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail vollständig anzugeben.

Gerne können Sie uns auch Ihre Suchkriterien mitteilen, damit wir Sie zukünftig bei Ihrer Immobiliensuche bestmöglich unterstützen können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Rechtlicher Hinweis
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

LIPPERT Immobilien ist provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer.

Aufgrund der Makler - und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, auf die Nachweis - und / oder Vermittlungsprovision, welche wir vom Käufer und Verkäufer erheben, zu verweisen.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist fällig und zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschliesslich über unser Büro!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte.

Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

Mit Kontaktaufnahme und/oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Verbraucher gem. § 13 BGB der Firma LIPPERT Immobilien das ausdrückliche Einverständnis zur telefonischen und schriftlichen Kontaktaufnahme.

Das neue Widerrufsrecht
Seit 13.06.2014 ist das neue Widerrufsrecht für Verbraucher in Kraft getreten.

Das bedeutet für Sie Folgendes:

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Damit wir Ihnen die Informationen auch schon sofort zuschicken können und sofort einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können, benötigen wir noch Ihre Zustimmung.

Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.

Eine vollständige Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher finden Sie unten im Expose beigefügt.

DA DIE PROVISION SELBSTVERSTÄNDLICH NUR DANN ANFÄLLT, WENN SIE DAS OBJEKT AUCH TATSÄCHLICH KAUFEN BZW. MIETEN, BLEIBT IHRE ANFRAGE AUCH BEI EINWILLIGUNG ZUR SOFORTIGEN TÄTIGKEIT INSOWEIT UNVERBINDLICH.

Bitte bestätigen Sie per E-Mail, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben.

Füllen Sie hierzu bitte das in der Anlage beigefügte Formular "WIDERRUFSBELEHRUNG UND EINWILLIGUNG ZUR SOFORTIGEN TÄTIGKEIT" aus und senden es unterschrieben zurück.

Sobald uns Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen und vereinbaren sofort einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansonsten senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tätigen Widerrufsfrist zu, bzw. vereinbaren dann einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Leider können wir Ihnen nicht garantieren, ob die Immobilie dann noch zur Verfügung steht.

Widerrufsbelehrung
Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lippert Immobilien
Egidienplatz 3
90403 Nürnberg
Fax: 03212-8686111
E-Mail: bbockisch@web.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Wenn Sie Unternehmer im Sinne des § 14 Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) sind und bei Abschluss des Vertrags in Ausübung Ihrer gewerblichen oder selbständigen Tätigkeit handeln, besteht kein Widerrufsrecht.

Datenschutzhinweis
Mit einer Kontaktanfrage willigt der Interessent ein, dass seine personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen. Die von uns gespeicherten Daten werden ausschliesslich zum eigenen Zweck genutzt.

Geldwäschegesetz
Gesetzliche Pflichten für Immobilienberater nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienberater verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend