Ankommen und Wohlfühlen: Frisch modernisiertes 4-Zimmer-Zuhause in Remscheid

Diese Eigentumswohnung besticht durch ihre ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage in einem begehrten Remscheider Wohngebiet. Die nähere Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung und angenehme Grünflächen geprägt, was ein entspanntes und naturnahes Wohngefühl vermittelt. Gleichzeitig garantiert die Infrastruktur eine hohe Alltagstauglichkeit: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind auf kurzen Wegen rasch erreichbar.

Für Familien bietet das Umfeld eine optimale Infrastruktur mit nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Bildungsangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet; nahegelegene Bushaltestellen stellen eine bequeme Verbindung in die Remscheider Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof sicher. Auch Pendler profitieren von der Lage: Über die gut erreichbaren Anschlussstellen der Autobahn A1 sind die umliegenden Metropolen des Rheinlands und des Ruhrgebiets wie Wuppertal, Düsseldorf und Köln zügig anzufahren.

Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeitwert der Region. Das bergische Umland lädt mit seinen weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und nahegelegenen Talsperren zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. So vereint diese Adresse das Beste aus zwei Welten - ein ruhiges, grünes Zuhause mit einer idealen städtischen Vernetzung.

Ob als lebendiges Familiennest, stilvoller Rückzugsort für Paare, oder vielseitiges Zuhause mit Raum für Homeoffice, Hobby und Entfaltung: Diese durchdachte 4-Zimmer-Eigentumswohnung auf ca. 69,00 m² überzeugt durch ihren harmonischen Grundriss und passt sich Ihren individuellen Lebensplänen mühelos an.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, zentraler Flurbereich, der durch seinen eleganten Rundbogen eine charmante Architektursprache spricht. Von hier aus sind sämtliche Räume komfortabel und direkt erreichbar. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet reichlich Stellfläche für ein großes Doppelbett, sowie eine umfangreiche Schrankwand. Die zwei weiteren, gut geschnittenen und von natürlichem Licht durchfluteten Zimmer eröffnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie diese ganz nach Ihrem Bedarf als behagliche Kinderzimmer, ungestörten Arbeitsbereich für das Homeoffice, Ankleidezimmer, oder einladenden Gästebereich.

Das Herzstück des täglichen Lebens bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Grundriss reichlich Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen repräsentativen Esstisch bietet - ideal für gesellige Abende mit der Familie oder Freunden. Die direkt angrenzende Küche ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein durchdachtes Highlight ist die praktische Durchreiche zum Essbereich, über die Sie Speisen und Getränke auf kurzem Wege servieren und selbst beim Zubereiten stets im Gespräch mit Ihren Gästen bleiben. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in aktuellem Design und ist mit einer komfortablen Dusche, einem Dachfenster für optimale Belüftung und viel Helligkeit, sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Auch energetisch und optisch befindet sich die Eigentumswohnung in einem erstklassigen Zustand, der Ihnen ein langes, sorgenfreies Wohnen ermöglicht. Vor etwa zwei Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen hochwertige neue Fenster samt stilvoller Fensterbänke, eine Einbruch- und schallgeschützte neue Wohnungseingangstür, ansprechende Bodenbeläge sowie die Komplettsanierung des Badezimmers. Für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt die erst 2024 installierte Gasetagenheizung, mit der Sie Ihre Heizkosten direkt und individuell steuern.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Sie haben die Möglichkeiten entspannte Stunden in dem gemeinschaftlichen Garten zu verbringen.

Die energetischen Kennzahlen der Wohneinheit fallen in der Praxis noch günstiger aus, als im Energieausweis dokumentiert, da 2024 eine zeitgemäße und sparsame Gasetagenheizung verbaut wurde.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 442,19 €. Die monatlich nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 270,90 €. Die darin enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage sind 221,19 €.

Die Gemeinschaft spart derzeit jährlich 20.000 € an, um künftige Maßnahmen direkt aus der Erhaltungsrücklage zu finanzieren und mögliche Sonderumlagen gering zu halten.

Hier zieht man ein und fühlt sich direkt wohl. Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

\*Baujahr 1952
\*ca. 69,00 m² Wohnfläche

\*4-Zimmer
\*Wohn-/Esszimmer
\*Küche mit Einbauküche und Durchreiche
\*Elternschlafzimmer
\*zwei Kinderzimmer
\*Badezimmer mit Dusche
\*Keller

\*mtl. Hausgeld 442,19 € inkl. Erhaltungsrücklage 221,19 €
\*mtl. nicht umlagefähige Kosten 270,90 €
\*Erhaltungsrücklage: 42.799,68 € (Stand 31.12.2025 / Ansparphase)

\*Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
\*3-fach-verglaste Kunststofffenster / Erneuerung Fensterbänke
\*Gasetagenheizung 2024
\*neue Wohnungseingangstür
\*neue Bodenbeläge

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024