Viel Platz für Familie & Homeoffice – mit Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage der Stadt Schiltach in der Hans-Grohe-Straße. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schiltach, die historische Fachwerkstadt im Herzen des Schwarzwalds, verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer starken regionalen Wirtschaft. Als Stammsitz der weltweit bekannten Hansgrohe Group sowie weiterer erfolgreicher Unternehmen bietet die Stadt zahlreiche Arbeitsplätze und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt in Schiltach. Weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Städten, insbesondere in Wolfach, Schramberg, Alpirsbach und Loßburg, zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraßen B 294 und B 462 erreichen Sie schnell die Städte Wolfach, Hausach, Schramberg und Freudenstadt. Der Bahnhof Schiltach bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hausach, Offenburg und Freudenstadt. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Die reizvolle Landschaft des Kinzigtals mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants machen Schiltach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus auf einem 539 m² großen Grundstück bietet rund 228 m² Wohnfläche und verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die rund 214 m² gefliesten Terrassen- und Außenflächen, die sich rund um das Gebäude erstrecken. Mehrere Terrassen, teilweise überdacht und mit funkgesteuerten Somfy-Sonnenmarkisen ausgestattet, schaffen attraktive Bereiche zum Entspannen und für gesellige Stunden. Eine zusätzliche, rund 8 m lange West-Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz. Wohnen mit viel Komfort Die großzügige Hauptwohnung überzeugt mit hellen Räumen und einem modernen Wohnambiente. Die zwei 2015 modernisierten Bäder verfügen über bodengleiche Duschen und hochwertige Ausstattung. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich wird durch einen neuen Holzofen zusätzlich aufgewertet. Teilweise maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke können übernommen werden. Einliegerwohnung & barrierearmes Konzept Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen stufenlosen Zugang über eine Rampe. Auch der gesamte Innenbereich des Untergeschosses ist entsprechend gestaltet. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Büro, Praxis oder Homeoffice. Der Ausbau ist weit fortgeschritten; Estrich sowie Boden- und Wandbeläge können noch individuell gestaltet werden. Moderne Energietechnik Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 12,5 kWp und 10 kWh Batteriespeicher. Die Kombination ermöglicht eine hohe Eigenstromnutzung und unterstützt eine Reduzierung der Energiekosten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung und großflächigen Heizkörpern. Die Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe wurden bereits geschaffen. Außergewöhnlich großzügige Garage Die neue Garage ist besonders großzügig dimensioniert und bietet auch in der Höhe deutlich mehr Platz als eine Standardgarage. Das elektrische, belüftete Segmenttor ist per Funk steuerbar. Das Garagendach wurde statisch bereits für eine Fasssauna bis 1 Tonne ausgelegt. Die erforderlichen Leerrohre für die Anschlüsse sind bereits bis zum Heizungskeller vorbereitet. Umfangreiche technische Ausstattung Zur Ausstattung gehören unter anderem: -Somfy-Funksteuerung für sämtliche Rollläden und Markisen -solarbetriebene Roto-Dachfensterrollläden -fünf motorisierte Raffstores im Untergeschoss -einheitliches ABUS-Schließsystem für Haus-, Neben- und Gartentüren -Satellitenanlage mit mehreren Anschlüssen -umfangreiche LAN-Verkabelung im Haus -vorbereitete Anschlüsse für Außenbeleuchtung und Steckdosen -Fußbodenheizung in allen drei Bädern -vorbereitete Fußbodenheizung für Büro/Werkstatt und Anbau Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Energietechnik, barrierearmen Bereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Einziehen, individuell gestalten und die zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses nutzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vorbereitet für Wärmepumpe - Vinyl - Photovoltaikanlage - elektrische Rollläden - Jalousie außen