Hausgefühl auf einer Ebene I Exklusive EG-Wohnung mit Garten, Wärmepumpe & PV

Die Immobilie befindet sich in Hildesheim-Ochtersum, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden – eine Lage mit stabiler Wertentwicklung.Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grund-und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Das beliebte Wildgatter liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zudem sind Ärzte, Apotheken, Busanbindungen und Sporteinrichtungen schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an die A7 ist ebenfalls komfortabel gegeben.Alles in allem eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage.

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den Wohnkomfort eines freistehenden Bungalows mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erwartet Sie ein großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables und nahezu barrierearmes Wohnen schätzen.Die Immobilie verfügt über insgesamt vier helle und großzügig geschnittene Zimmer sowie zwei komfortable Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Wärmepumpe wurde im Jahr 2022 erneuert und sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für eine effiziente und zukunftsorientierte Beheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 9 kWp, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der ausschließlich dieser Wohneinheit über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet wird. Dadurch genießen Sie den Charakter eines Einfamilienhauses mit viel Privatsphäre und Freiraum. Zusätzlich gehört eine Doppelgarage exklusiv zu dieser Einheit.Die Wohnung entsteht im Rahmen einer Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Teilungserklärung wird im Zuge der Verkaufsabwicklung erstellt. Der Erdgeschosswohnung werden das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten sowie die Doppelgarage zugeordnet. Eine Immobilie dieser Art ist nur selten am Markt verfügbar und verbindet großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und ein exklusives Wohngefühl in einer der gefragtesten Wohnlagen Hildesheims.

- Exklusive EG-Whg. im Bungalowstil- Wärmepumpe - Photovoltaikanlage 9 kWp- Fußbodenheizung- 2 Badezimmer (Dusche / Dusche + Badewanne)- Doppelgarage- Rollläden- Gepflegter Zustand

SonstigesDer Verkauf erfolgt im Rahmen einer neu zu begründenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Teilungserklärung wird im Zuge der Verkaufsabwicklung erstellt. Der Erdgeschosswohnung werden das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten sowie die Doppelgarage zugeordnet.Finanzierung und Immobilie aus einer Hand möglich. Gerne berate ich Sie zu passenden Finanzierungslösungen.