Schmuckstück mit Rendite - frei werdend- beliebter Süden von Leipzig

Beliebter Stadtbereich
Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Leipziger Süden im ruhigen Bereich des Stadtteil Connewitz. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege sowie die Nähe zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen aus.

Wildpark und Cossi nicht weit
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wildpark Leipzig und dem angrenzenden Auenwald. Von da ist es nicht mehr weit bis zum Cospudener See mit Badestränden, Segel- und Tauchschule, Gastronomie. Weitläufige Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie Sportanlagen im direkten Umfeld des Wohnung.

Auch kulturell zählt der Leipziger Süden zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote entlang der Karl-Liebknecht-Straße sowie in Connewitz selbst sorgen für ein lebendiges Wohnumfeld. Auch beliebte Ziele wie das Panometer Leipzig oder das Kulturzentrum UT Connewitz befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Nicht weit zum Stadtzentrum
Die Leipziger Innenstadt ist nur ca. 10-15 Fahrminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl, Apotheken, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Schulen und Freizeit sehr gut
Auch für Familien ist die Lage nahezu ideal. Die Schule Connewitz sowie die Apollonia-von-Wiedebach-Schule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 in 04277 Leipzig. Das Gebäude wurde 1998 liebevoll denkmalgerecht saniert und regelmäßig gepflegt. Liebhaber historischer Architektur wird der hohe Anteil an bewahrten Bauelementen begeistern.

Mietfrei
Die Wohnung wird mietfrei.

Schöner Grundriss
Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und eine praktische Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, separater Küche mit Balkonzugang sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusch- Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Es gibt einen sehr gepflegt naturbelassenen Gartenbereich mit Sitzbänken den alle Mieter nutzen können.

Für Eigennutzung oder auch WG geeignet
Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, gefragter Lage im Leipziger Süden macht die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage. Der Grundriss eignet sich zudem sehr gut für die Nutzung durch eine WG .

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1908)
- Kernsanierung ca. 1998
- Wohn- und Esszimmer
- Separates Schlafzimmer
- Separate Küche mit Zugang zum Balkon
- Balkon zum ruhigen Garten hinter dem Haus
- Gemeinschaftsgarten mit Sitzecke
- Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Laminatboden in Parkettoptik in den Wohnräumen
- Kunststofffenster

SonstigesEs ist möglich, einige der schönen und fast neuwertigen Möbel zu übernehmen.StichworteLagerfläche: 1,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,40 m², Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 14.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.25, Distanz zur Autobahn: 6.27, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 3.90