Energielevel A, Wärmepumpe, Solar – großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Leingarten

Die Immobilie liegt in einer guten Wohnlage von Leingarten. Dank seiner erstklassigen Lage gelangen Sie schnell zu Einkaufszentren, Schulen, Kindertagesstätten, dem öffentlichen Nahverkehr und Freizeitangeboten – ideal für all jene, die das Besondere schätzen.Leingarten hat eine SBahn und Zugverbindung nach Karlsruhe und Heilbronn. Heilbronn ist mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten und mit der SBahn in ca. 12 Minunten zu erreichen. Weitere Distanzen:- SBahnhof und Bus 0,5 km- Supermarkt 0,75 km- Spielplatz 0,5 km- Kindergarten 0,3 km - Grund- und Gesamtschule 0,5 km- Frei- und Hallenbad 0,5 km- Apotheke 0,75 km- Allgemeinmediziner 0,3 km- SLK Kliniken 7 km- Berufsschulzentrum Böckingen 5 km- Böllinger Höfe 9 km- Bad Wimpfen 13 km- Neckarsulm 14 km

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit mehrals 200 m² Wohnfläche reichlich Raum für Kreativität und Erholung.Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer eindrucksvollen Marmortreppe, die in denlichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Oben angekommen, eröffnet sich der bemerkenswerteWohn- und Essbereich. Große Schiebetüren ermöglichen den Zugang zu einem überdachtenBalkon in nordöstlicher Richtung sowie zu einer überdachten Terrasse mit Blick nachSüdwesten. Ein Kamin und die teiloffene Decke im Wohnzimmer verleihen dem Raumzusätzlichen Charme und Großzügigkeit. Vom Esszimmer aus gibt es auch Zugang zu derpraktischen und modernen Küche mit Speisekammer.Auf dieser Etage befinden sich noch vier (Schlaf-)Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zumliebevoll gestalteten Garten haben sowie ein modernes Bad mit Dusche und Toilette sowie eineseparate Gästetoilette.Der Garten lädt mit einem Gewächshaus, bunten Blumenbeeten, Obstbäumen und einemBaumhaus für Kinder zum Verweilen ein, während die clevere Bauweise des Hauses einengeschützten Außenbereich schafft, der für Ruhe und Idylle sorgt.Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Außenzugang ist über eine zusätzlicheWendeltreppe erreichbar. Eine Glasfront im Dachgiebel und Cabrio-Dachfenster, die sich zueinem balkonähnlichen Austritt öffnen lassen, bieten einen unverbaubaren Blick überLeingarten. Ein Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich mit Küchenzeile und ein modernes Badmit Dusche und Toilette komplettieren dieses Niveau.Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einer Küchesowie ein Bad mit Dusche und separater Toilette – eine ausgezeichnete Gelegenheit fürFamilien, Gäste oder ein Homeoffice.Platz für einen Fahrradraum mit direktem Zugang zur Straße, ein großzügiges Bad, ein kühlerLagerraum für Vorräte und Wein, ein großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie einTechnikraum, in dem die Batterie der Photovoltaikanlage und der Warmwasserspeicheruntergebracht sind, bietet die Erdgeschoßebene neben der Einliegerwohnung. Die großenLichtschächte rund um das Haus sorgen für einen hellen, einladenden Keller.Dieses traumhafte Zuhause vereint ruhiges Wohnen inmitten des Lebens mit kurzen Wegen –ein Ort, an dem man gerne ankommt!

- Effiziente Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung im Esszimmer und Wohnzimmer- Einladendes Esszimmer mit Zugang zu überdachten Balkon - Gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, einer teiloffenen Balkendecke und Zugang zur überdachten Terrasse - Eingewachsener, blickgeschützter Garten mit Baumhaus, ein Gewächshaus sowie eine Regenwasserzisterne- Auf jeder Etage ein modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette- Besonderes Augenmerk verdient die Einzimmerwohnung im Erdgeschoss, die mit einem weiteren Bad und einer Küche ausgestattet ist – ideal für Gäste oder als private Rückzugsmöglichkeit- Das Objekt ist vollständig unterkellert, wobei die Kellerräume Tageslicht erhalten- Ein Carport sowie drei Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Zudem steht ein Fahrradraum mit direktem Straßenzugang zur Verfügung. - Ein Hobbyraum und umfangreiche Nutzflächen im Erdgeschoss ergänzen das großzügige Raumangebot. Die Immobilie wurde in den Jahren 2010, 2022, 2024 und 2026 umfangreich saniert. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Marmor, Kork, Vinyl sowie Naturstein auf der Terrasse runden das stilvolle Gesamtbild ab.

Bezugsbereit nach Absprache.