Einfamilienhaus mit viel Platz in anprechender Lage von HH-Sinstorf!

Das angebotene Wohnhaus liegt im östlichen Teil von HH-Sinstorf in einem ruhigen Wohngebiet mit direkter Nähe zu einer kleinen Waldung. Die beliebte Wohnlage verbindet hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Harburger und Hamburger Innenstadt.

Sinstorf grenzt an die Hamburger Stadtteile Marmstorf und Langenbek sowie an die Orte Fleestedt und Meckelfeld der niedersächsischen Gemeinde Seevetal (LK Harburg). Der Einstieg in Wander- und Spazierwege ist in wenigen Schritten möglich; zusätzlich befinden in der Nähe weitere Gebiete zur Naherholung, die gut für Outdoors-Freizeitaktivitäten geeignet sind.

Schulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen oder Ärzte sind im Stadtteilzentrum von Sinstorf vorhanden und gut mit dem Rad oder per Bus zu erreichen (eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 0,3 km vom Wohnhaus).

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten mit diversen Geschäften, Banken, Ärzte, Gastronomie, Bezirksamt, Wochenmarkt, etc. finden sich im Zentrum von Harburg, wo auch das Einkaufszentrum "Phoenix-Center" und der Fernbahnhof "Hamburg-Harburg" mit ICE-Anschluss zu finden sind.

In das Zentrum der Harburger Region oder auch zum S-Bahnhof Harburg-Rathaus benötigt man mit dem Bus etwa 20 Minuten. Eine Fahrt vom S-Bahnhof Harburg-Rathaus zum Hamburger Hauptbahnhof dauert per S-Bahn (S3, S5) etwa 20 Minuten.

Mit dem Pkw gelangt man in etwa 10 Minuten ins Harburger Stadtgebiet. Die A7 (AS Fleestedt) ist in etwa 5 Minuten erreicht, so dass die nordelbischen Gebiete Hamburgs via Elbtunnel (A7) oder über die Elbbrücken (A1/ A255) sowie Routen über das Maschener Kreuz und Horster Dreieck (A39 Richtung Lüneburg, A1 Richtung Bremen, A7 Richtung Hannover) zügig erreicht werden.

Das massiv errichtete Satteldachgebäude mit heller Putzfassade befindet sich auf einem knapp 860 m² großen Grundstück; der Wohnbereich verteilt sich klassich auf das Erd- und ausgebaute Dachgeschoss, Nutzflächen sind im Kellergeschoss und Spitzboden vorhanden. Das Wohnhaus bietet Platz für einen Drei- bis Vier-Personen-Haushalt.

Vor der straßenseitigen Gebäudefassade ist ein Vorgarten mit Büschen, Sträuchern und Beeten angelegt. Weiterhin ist dort eine Rasenfäche vorhanden, die sich an der terrassenseitigen Giebelseite und hinter dem Haus fortsetzt. Die Grundstückszufahrt bzw. Zuwegung zum Hauseingang besteht aus einer mit Pflastersteinen befestigten Fläche, die auch zu den hinter dem Haus gelegenen Garagen sowie der dort befindlichen Hoffläche führt.

Das Ursprungsgebäude mit Baujahr 1952 wurde im Laufe der Jahre etwas erweitert, die Fenster und Haustür 2002/ 2017 erneuert, das Flachdach des vom Wohnzimmer abzweigenden Anbaus 2024 saniert. Die heizölbetriebene Niedertemperatur-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (zentrale Warmwasserversorgung) wurde 2002 installiert.

Im Erdgeschoss des angebotenen Wohnhaus sind jeweils ein großes Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer, eine geräumige Küche, ein Vollbad sowie Diele und Flur vorhanden.

Dem Wohnzimmer ist eine Terrasse mit westlicher Ausrichtung angeschlossen, gefolgt von einem kleinen Gartenteich und dem bereits erwähnten seitlichen bzw. hinteren Gartenbereich des Grundstücks.

Die Küche ist mit einfachen Einbauküchenmöbeln und -geräten ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, Vollbad inkl. WC und Waschbecken sowie ein Flur.

Den Bodenbelag in Wohn/ Ess- und Schlafzimmern bildet überwiegend Laminat, in den anderen Bereichen wurden PVC und Bodenfliesen verlegt.

Das Kellergeschoss ist sowohl mit einer innen liegenden Treppe (zum EG) sowie einer zum Hinterhof führenden, ebenerdigen Ausgangstür ausgestattet. Es bietet drei größere Abstell-/ Kellerräume (einen davon mit Waschmaschinenanschluss sowie WC) und einen Heizungsraum mit Öllager sowie einen Kellerflur.

Für das Gebäude und dessen überwg. ältere Ausstattung besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Aufgrund der im vorderen Bereich des Grundstücks teilweise etwas abfallenden Geländeoberfläche befindet sich das Bodenniveau der gesamten Gebäuderückseite bzw. des Kellergeschossbodens auf gleicher Höhe wie die dortige Geländeoberfläche (ebenerdig).

Das gilt auch für eine auf Kellerebene angebaute Garage und einen weiteren Abstellraum, die beide jeweils von außen ebenerdig zugänglich sind.

Zusätzlich zu der o.g. Garage befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten mit Abstellraum in einer Doppelgarage, wobei auch der gepflasterte Hof ergänzende Abstellfäche bietet.

R A U M G R Ö S S E NE r d g e s c h o s s (EG):
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- Diele/ Flur .............. ca. 12,8 m²
- Schlafen ................. ca. 13,1 m²
- Vollbad ................... ca. 4,7 m²
- Kochen ................... ca. 10,7 m²
- Wohnen ................. ca. 15,0 m²
- Essen ..................... ca. 15,0 m²
- Arbeiten ................. ca. 21,7 m²
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= insgesamt . . . . . . . ca. 93,0 m²


D a c h g e s c h o s s (DG):
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- Kind 1 ..................... ca. 21,3 m²
- Kind 2 ..................... ca. 12,7 m²
- Arbeiten ................. ca. 10,3 m²
- Vollbad ................... ca. 6,1 m²
- Flur .......................... ca. 1,4 m²
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= insgesamt . . . . . . . . ca. 51,8 m²

= Summe (EG + DG) ca. 144,8 m²

A u ß e n w o h n b e r e i c h:
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- Terrasse ................... ca. 5,0 m² (20 m² zu 1/4)

K e l l e r g e s c h o s s (KG):
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- Keller 1 .................... ca. 10,7 m²
- Keller 2 .................... ca. 14,8 m²
- Keller 3 .................... ca. 14,9 m²
- Heizungsraum ......... ca. 10,8 m²
- Abstellraum ............. ca. 14,7 m²
- KG-Garage .............. ca. 20,2 m²
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= insgesamt . . . . . . . . . ca. 91,1 m²

BesichtigungstermineBei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Objektinformationen, nutzen Sie bitte das Kontaktformular unter "Anbieter kontaktieren" und teilen dabei Ihre vollständige Adresse (Straße mit Hausnummer, PLZ, Wohnort) und Telefonnummer mit.
GrundstückDas Grundstück liegt bauplanungsrechtlich in einem Reinen Wohngebiet (WR). Die Grundfläche des vorhandenen Gebäudes kann bei Bedarf auf etwa das Doppelte erweitert werden (auf ca. 10 m x 20 m, entspreicht ca. 25 Prozent der gesamten Grundstücksfläche); es sind bis zu zwei Wohnungen im Gebäude zulässig.Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr.
StichworteSinstorf, Wald, ansprechend, ruhig, gut gelegen, gut für Familien geeignet, Einfamilienhaus, Dachgeschoss ausgebaut, 6 Zimmer, 2 Bäder, Einbauküche, Keller, voll unterkellert, Terrasse, 3 Garagen