Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten - solide Basis für neue Wohnideen

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bahnhof des Fleckens Ottersberg im niedersächsischen Landkreis Verden. Die Lage verbindet ein angenehm grünes und überschaubares Wohnumfeld mit einer für Familien und Berufspendler attraktiven Infrastruktur. Ottersberg liegt im weiteren Einzugsbereich der Hansestadt Bremen und bietet damit eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Versorgung und der Erreichbarkeit des städtischen Arbeits- und Freizeitangebots.

Die Mikrolage im Ortsteil Bahnhof ist insbesondere für Familien interessant. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, gewachsene Grundstücke und viel Grün geprägt. Gleichzeitig profitiert der Ortsteil von der Nähe zum Bahnhof Ottersberg, der über Fahrradabstellmöglichkeiten und Parkplätze verfügt. Die Bahnanbindung ist für Berufspendler ein wesentlicher Standortvorteil und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Bremen sowie in Richtung Rotenburg (Wümme) und Hamburg. Damit lässt sich ein ruhiges Wohnumfeld gut mit beruflichen und privaten Aktivitäten in der Region verbinden.

Auch die familienrelevante Infrastruktur ist gut aufgestellt. In Ottersberg bestehen verschiedene Kinderbetreuungsangebote sowie ein vielfältiges Schulangebot. Neben Grundschulangeboten befinden sich mit der Wümmeschule als Oberschule, dem Gymnasium Ottersberg und der Freien Rudolf-Steiner-Schule unterschiedliche weiterführende Schulformen vor Ort. Dies ermöglicht Familien, viele Stationen des Bildungsweges ihrer Kinder innerhalb der Gemeinde abzudecken.

Für die täglichen Besorgungen bietet Ottersberg eine gute Grundversorgung. Verschiedene Supermärkte, Discounter, ein Biomarkt sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Auch das überregional bekannte Einkaufszentrum in Posthausen erweitert die Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

In der Makrolage profitiert Ottersberg von seiner Position zwischen der Metropolregion Bremen und dem Raum Rotenburg (Wümme) sowie von der guten Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege. Die Autobahn A1 ist mit dem Pkw in vergleichsweise kurzer Zeit erreichbar und stellt die Verbindung in Richtung Bremen und Hamburg her. Dadurch eignet sich der Standort auch für Haushalte, bei denen Arbeitsplätze oder regelmäßige Termine auf unterschiedliche Orte in der Region verteilt sind.

Einen hohen Freizeitwert bietet zudem die landschaftlich reizvolle Umgebung des Wümmegebiets. Wiesen, Felder, Waldflächen und zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Auch das für seine besondere Atmosphäre sowie Kunst und Kultur bekannte Fischerhude liegt in der Umgebung. So verbindet Ottersberg ländlich geprägte Lebensqualität mit einer Infrastruktur, die den Familienalltag angenehm unterstützt.

Insgesamt bietet der Ortsteil Bahnhof eine ausgewogene Wohnlage für Familien, die sich ein grünes und gewachsenes Umfeld wünschen, gleichzeitig aber Wert auf Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung legen. Die Nähe zum Bahnhof ist dabei ein besonderer Vorteil und macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet auf rund 115 m² Wohnfläche ein interessantes Raumangebot und viel Potenzial für Käufer, die ein gewachsenes Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Bereits von außen vermittelt das Haus mit seiner klassischen Architektur, dem markanten Satteldach und der hellen Klinkeroptik einen soliden und zeitlosen Eindruck. Besonders hervorzuheben ist das bereits neu eingedeckte Dach - eine wichtige Investition, die bei der weiteren Modernisierung des Hauses einen echten Pluspunkt darstellt.

Im Erdgeschoss stehen unter anderem ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet dabei unterschiedliche Möglichkeiten: vom klassischen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästezimmer.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um Schlafzimmer, Büro bzw. weitere individuell nutzbare Zimmer sowie eine zusätzliche Toilettennische. Dachflächenfenster sorgen hier für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den gemütlichen Charakter dieser Etage.

Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Stil und Standard früherer Jahrzehnte. Holzdecken, Einbaumöbel, Fliesen und weitere Details erzählen von der Geschichte des Hauses und bieten zugleich eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sollten daher eingeplant werden. Gerade hierin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie: Neue Eigentümer können Grundriss, Ausstattung und Wohnambiente Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anpassen.

Ein echtes Highlight ist das großzügige, grüne Grundstück. Alter Baum- und Strauchbestand, weitläufige Rasenflächen sowie ein vorhandener Gartenteich schaffen einen angenehm eingewachsenen und privaten Außenbereich. Hier ist reichlich Platz für Terrasse, Spielbereiche, Gemüsebeete oder die persönliche Gartengestaltung vorhanden. Der Garten bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die Natur und Freiraum direkt am eigenen Zuhause schätzen.

Eine lange Zufahrt führt seitlich am Gebäude entlang bis zu den vorhandenen Garagen bzw. Nebengebäuden und bietet zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Fazit: Eine Immobilie für Menschen mit Ideen - mit einer soliden Grundsubstanz, bereits erneuertem Dach, rund 115 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großzügigen Garten. Wer den Charme eines gewachsenen Hauses zu schätzen weiß und gleichzeitig die Möglichkeit sucht, ein Zuhause individuell zu modernisieren und zu gestalten, findet hier eine spannende Basis mit langfristigem Potenzial.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 202.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Energieausweisdaten: Baujahr Gebäude: 1952, Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Nachtspeicheröfen, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 202,3 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: G

In Ausnahmefällen kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einen Gebotsverfahren kommen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen