Exklusives Architektenhaus mit Galerie, idyllischem Garten begehrte Wohnlage im Falkenegg!

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Falkenegg im Coburger Stadteil Neuses. Das Wohngebiet zählt zu den bevorzugten Adressen der Vestestadt und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt.Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein-und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.Der historische Schlosspark Falkenegg, weitläufige Grünflächen sowie die Nähe zum Goldbergsee und zum Callenberger Forst laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Coburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie-und Einzelhandelsangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der attraktiven Lage macht Falkenegg zu einer der gefragtesten Wohnlagen Coburg.

Zeitlose Architektur trifft auf außergewöhnliches Wohnambiente.Dieses beeindruckende Architektenhaus vereint großzügige Raumgestaltung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein harmonisches Wohnkonzept auf rund 180 m² Wohnfläche. Das liebevoll angelegte 992 m² große Grundstück mit mehreren Terrassen bietet viel Privatsphäre und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Erdgeschoss - Wohnen mit Stil und Atmosphäre (ca. 89 m²)Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die offene und helle Gestaltung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und einer offenen Galerie bis ins Dachgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchlutetes Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.Für gemütliche Stunden stehen sowohl ein stilvoller Kachelofen als auch ein zusäzlicher offener Kamin zur Verfügung.Die Küche verfügt über einen direkt angeschlossenen Hauswirtschaftsraum und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen einladenden Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.Dachgeschoss - Privater Rückzugsort (ca. 44 m²)Über die offene Galerie gelangt man in den privaten Wohnbereich. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie eine geschützte Loggia, die zum Entspannen einlädt.Das komfortable Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet viel Platz für den täglichen Komfort.Untergeschoss - vielseitig nutzbar (ca. 46 m²)Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten -beispielsweise als Kinder- Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.Zwei großzügige Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer idyllisch eingewachsenen Terrasse und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten.Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, zwei praktische Vorratsräume sowie den Heizungsraum.Garten - Eine grüne WohlfühloaseDer liebevoll gestaltete Garten überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Charme, Privatsphäre und Pflegeleichtigkeit. Insgesamt drei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.Für zusätzlichen Komfort sorgen eine bereits installierte automatische Bewässerungsanlage sowie ein Mähroboter.Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage. Vor der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein separater, besonders großzügig dimensionierter Stellplatz ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder größere Fahrzeuge.

SonstigesDer Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung