Gemütliche und Modernisierte 2 Zi. Wohnung

Das Apartment liegt zentral in Waldkirch in der Ignaz-Bruder-Straße. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz, wodurch Besorgungen und Wege in der Region unkompliziert zu bewältigen sind.

Aichele Consulting präsentiert Ihnen im allein Auftrag eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit 57,45m² in Waldkirch. Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines dreizehnstöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 96 Wohneinheiten und überzeugt durch einegelungene Raumaufteilung, moderne Ausstrahlung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage.Die ca. 57,45 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer: Ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche schafft ein offenes Wohngefühl und lädtzum Wohlfühlen ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist kompakt, funktional gestaltetund rundet das Raumangebot sinnvoll ab.Ein besonderes Highlight ist der Süd-Westbalkon, der direkt an das Wohnzimmer und Schlafzimmer anschließt. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäregenießen – ein echter Mehrwert im Alltag.Die Wohnung wurde im Zeitraum 2024 umfassend renoviert. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen erneuert. Die Maßnahmen sorgen für ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente.Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischenStauraum. In den letzten Jahren wurden zudemSanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Warmmiete beträgt 1000€, die Kaltmiete 800€.Ergreifen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie diese attraktive Wohnung! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Wohnung die Möglichkeit, mit geringem Aufwand die Küche vom Wohnbereich abzugrenzen,was die Wohnung für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft besonders attraktiv machen würde.Fazit:Ob als Kapitalanlage oder zukünftiger Eigenwohnsitz – diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer beliebten und ruhigen Lage von Waldkirch. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Für weitere Informationen oder einen Termin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 13GewährleistungsausschlussDie Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.FinanzierungGerne bieten wir Ihnen eine auf Sie individuell abgestimmte Finanzierung zu diesem oder einem anderen Objekt an. Wir können Ihnen Finanzierungen bis zu 120%* anbieten- auch ohne Eigenkapital.(*Bestimmte Voraussetzungen müssen erfüllt sein.)ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beglaubigtenKaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.Heizungsart:Heizkoerper