Stilvolle Eigentumswohnung in ruhiger Waldrandlage von Marburg-Wehrda

Lage: Idyllische Waldrandlage in Marburg-Wehrda - bietet wahre Entspannung und Erholung
Bildung und Betreuung: Gute Anbindung an die Universität und die Marburger Innenstadt
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1071742

Kapitalanlage mit Zukunft oder ein Zuhause zum Wohlfühlen

In einer ruhigen Sackgasse, direkt am Waldrand von Wehrda gelegen, erwartet Sie diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem besonderen Wohngefühl. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Raumangebot und naturnaher Lage macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Leben und Entspannen und eröffnet direkten Zugang zum überdachten Balkon - ein perfekter Ort, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein echtes Highlight: einen begehbaren Kleiderschrank, der Komfort und praktischen Stauraum ideal miteinander verbindet.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das moderne Badezimmer wurde erst im Jahr 2023 vollständig saniert und überzeugt mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Gestaltung, einer ebenerdigen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie ist der zusätzliche Hobbyraum mit ca. 13m² direkt gegenüber der Wohnung. Ob als Stauraum, Homeoffice, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen eigenen Pkw-Stellplatz sowie einen praktischen Aufzug im Gebäude, der zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 vollständig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt diese Immobilie:
Seit 2025 ist die Wohnung zuverlässig für eine Kaltmiete von 800 € vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 323 €.

Diese Immobilie verbindet Ruhe, Komfort und Wertbeständigkeit auf ideale Weise - eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Marburg-Wehrda.

+ Moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche in ruhiger und begehrter Waldrandlage von Marburg-Wehrda
+ Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung
+ Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischem begehbarem Kleiderschrank sorgen für ein angenehmes Wohngefühl
+ Zusätzlicher Hobbyraum direkt gegenüber der Wohnung, separater Kellerraum, eigener Pkw-Stellplatz sowie ein Aufzug im Haus bieten zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Seit 2025 zuverlässig für 800 € Kaltmiete vermietet und damit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung interessant

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016