Sonntagsbesichtigung am 15.11.2026 um 11:30 Uhr!

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil von Laßrönne und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Wohnlage und einer guten Anbindung an die Stadt.Die unmittelbare Nähe zum Deich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Insbesondere in den Sommermonaten bietet die nahegelegene Elbe vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob für eine erfrischende Abkühlung, entspannte Stunden am Wasser oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.Die Winsener Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus stehen vielfältige kulturelle Angebote und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Insbesondere die Hansestadt Hamburg sowie Lüneburg lassen sich bequem mit der Bahn erreichen.Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Dieses gemütliche Häuschen wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 43 m² ein Zimmer, ein Duschbad, eine kleine im Wohnraum integrierte Küche sowie einem Einbauschrank.Der Wintergarten dient gleichzeitig als Eingangsbereich sowie als Windfang und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum am Gebäude, der beispielsweise zur Unterbringung von Mülltonnen und Gartengeräten genutzt werden kann.Besonders hervorzuheben sind die Lage und die Einzigartigkeit dieser Immobilie. Das überschaubare Grundstück bietet individuellen Gestaltungsspielraum, ohne dass ein hoher Pflege- und Arbeitsaufwand entsteht. Die Umgebung lädt insbesondere aufgrund der Nähe zur Elbe zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Aktuell ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.107 €.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Einbauküche- Wintergarten- Elbnähe- Einbauschrank- Kunststofffenster

SonstigesMit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.Widerrufsbelehrung:WiderrufsrechtSie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie unsSchröder ImmobilienInhaber Jörg SchröderVon-Somnitz-Ring 4a21423 Winsen (Luhe)Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11E-Mail: info@schroederimmobilien.demittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.WiderrufsfolgenWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.Besondere HinweiseIhr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).Ende der WiderrufsbelehrungStichworteNutzfläche: 18,00 m², vermietbare Fläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen