Einmaliges Investment mitten in Düsseldorf Benrath

Die Hauptstraße in Düsseldorf-Benrath bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils und überzeugt durch eine attraktive Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie. Als verkehrsberuhigte Fußgängerzone mit historischem Pflasterbelag vermittelt sie ein charmantes, kleinstädtisches Flair und bietet gleichzeitig alle Vorteile einer gut entwickelten innerstädtischen Lage. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie kleinere Dienstleister liegen direkt entlang der Straße und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung sowie eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der fußläufig erreichbare Bahnhof Düsseldorf-Benrath bietet schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in das regionale Bahnnetz. Bus- und Straßenbahnhaltestellen ergänzen die Mobilität im unmittelbaren Umfeld. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und familienfreundlich. Ein besonderes Highlight der Mikrolage ist die Nähe zum Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark. Der historische Park, der Rhein sowie das angrenzende Naturschutzgebiet schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitiert die Hauptstraße von einer stabilen, gewachsenen Sozial- und Stadtstruktur mit einem ausgeprägten lokalen Gemeinschaftsgefühl. Insgesamt präsentiert sich die Hauptstraße als gefragte und zukunftsfähige Adresse, die urbanes Leben, historische Atmosphäre und naturnahe Erholung in idealer Weise verbindet - eine Lage, die sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv ist.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn und Geschäftshaus, welches im Jahre 1902 errichtet wurde. Die Beheizung aller Flächen erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2020 erneuert wurde. Die oberste Geschossdecke wurde in den 2000er Jahren gedämmt. Alle Einheiten sind mit doppelverglasten Holzrahmenfenstern aus ca. 1995 ausgestattet. Zusätzlich wurden die Badezimmer sukzessive erneuert. Das älteste ist aus 1999 und das neuste aus 2015. Das Objekt bietet eine Gewerbeeinheit mit ca. 58 m² und eine Wohneinheit mit ca. 84 m². Es sind zwei separate Eingänge vorhanden, sodass die Einheiten getrennt von einander genutzt werden können. Die Gewerbefläche wird derzeit als Juwelier genutzt, ist aber beliebig nutzbar und bietet eine sehr hohe Passantenfrequenz

- Gaszentralheizung (2020)
- Oberste Geschossdecke gedämmt (2000er)
- Repräsentatives Ladenlokal in begehrter Lage
- Eigennutz und Kapitalanlage denkbar

Provisionshinweis5,95% inkl. MwSt.
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 5,95% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.SonstigesMAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 5,95% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.StichworteWohnfläche: 87,76 m², Gesamtfläche: 150,63 m², vermietbare Fläche: 150,63 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 23.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.6, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.12