Repräsentatives Wohnen & Arbeiten im Herzen von Jülich - mit exzellentem Nachverdichtungspotenzial

Highlights der Immobilie
. Beste Innenstadtlage: Ruhiges und dennoch absolut zentrales Wohnen und Arbeiten im begehrten Stadtzentrum von Jülich.
. Vielseitige Nutzung: Perfekte Kombination aus großzügigem Wohnhaus (ideal für Familien) und einem separaten Büro- oder Praxisbungalow (Gewerbe, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen).
. Zukunftssichere Investition: Enormes Aufstockungs- und Nachverdichtungspotenzial in Abstimmung mit dem Bauamt.
. Hervorragend gepflegt: Kontinuierliche Instandhaltung, u. a. hocheffiziente Gas-Zentralheizung (2021) und moderne, doppelverglaste Kunststofffenster (2023).

Dieses im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen vereint von Anfang an und bis heute großzügiges, zentrumsnahes Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet wurde das Ensemble ursprünglich von einem Arzt, der das großzügige, zweigeschossige und voll unterkellerte Wohnhaus privat mit seiner Familie auf ca. 190 m² Wohnfläche bewohnte, während er im direkt angeschlossenen Bungalow seine eigene Praxis betrieb. Die Immobilie ist somit von Grund auf als harmonische Wohn- und Gewerbeeinheit konzipiert und teilt sich seit jeher in diese zwei eigenständigen, jedoch geschickt miteinander verbundenen Baukörper auf:

Das Hauptwohnhaus (ca. 190 m² Wohnfläche):
Das mit einem Staffelgeschoss aufstockbare 2-geschossige Wohnhaus besticht durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept und helle, lichtdurchflutete Zimmer.

Erdgeschoss:
. Großzügiger, einladender Empfangsbereich / Diele mit Marmorboden und Garderobe
. Praktisches Gäste-WC
. Herzstück des Hauses: Ein rd. 51 m² großes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und bodentiefen Schiebetüranlagen zur Terrasse und dem Garten
. Große Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und direktem, praktischem Zugang zur Doppelgarage

Obergeschoss:
. 4 flexibel nutzbare Schlaf- oder Kinderzimmer (mit integrierten Einbauschränken im Flur)
. Großzügiges, rund 12 m² großes Tageslichtbad
. sehr praktisch, zusätzliche separate Waschküche

Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet neben klassischen Vorrats- und Heizungsräumen auch Platz für eine eigene Sauna, eine Waschküche mit Trockenraum sowie reichlich zusätzlichen Stauraum.

Der Büro-/Praxisbungalow (ca. 112 m² Nutzfläche)
Der eingeschossige und bei Bedarf aufstockbare (ein weiteres Vollgeschoss + Staffelgeschoss) Bungalow ist über eine Verbindung direkt mit dem Wohnhaus gekoppelt. Er verfügt über vier helle Büro- bzw. Behandlungsräume sowie einen mittig gelegenen, zentralen Empfangsbereich, der durch zwei große Glaskuppelfenster wunderbar mit Tageslicht durchflutet wird. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine eigene Küche, ein WC und ein praktisches Duschbad. Dank dieser autarken Aufteilung und Ausstattung eignet sich dieser Bungalow neben der gewerblichen Nutzung auch hervorragend als vollwertiger, separater Wohnbungalow für Familienangehörige oder zur Vermietung.
. Großer, zentraler Empfangs- und Wartebereich
. 4 helle Büro-/Besprechungsräume
. Separates Archiv für Akten und Unterlagen
. Küche für Mitarbeiter
. Duschbad mit WC und Fenster
. ein weiteres separates WC mit Fenster
. 5 direkt davor liegende Kunden-/Mitarbeiter-Pkw-Stellplätze

Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Neben der großen Doppelgarage stehen direkt vor dem Bungalow 5 Pkw-Stellplätze für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter zur Verfügung. Das Grundstück bietet zudem hervorragenden Platz für zusätzliche Parkmöglichkeiten: Durch den Wegfall der Hecke, die sich zwischen den beiden Gebäudeteilen befindet, lässt sich bei Bedarf unkompliziert weiterer Parkraum schaffen.

Umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre:
Das Anwesen wurde fortlaufend instand gehalten und durch gezielte Maßnahmen energetisch sowie technisch modernisiert:
. BUDERUS-Heizungsanlage (2021): Einbau einer modernen, hocheffizienten und verbrauchsgünstigen Gas-Zentralheizung mit moderner Gasbrennwerttechnik
. Fenster & Sicherheit (2022/2023): Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden erneuert.. Für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl wurden an exponierten Stellen spezielle Sicherheitsfenster mit erhöhtem, einbruchhemmendem Härtegrad montiert

Dämmung & Gebäudehülle (2022):
. Die Kellerdecke wurde zur energetischen Optimierung vollflächig mit hochwertigem Styrodur gedämmt.
. Sämtliche Dächer des Anwesens wurden mit einer 10-11 cm starken Dämmschicht unterhalb der Schweißbahn aufgebaut.
. Die Bürodecke und die Garagendecke wurde mit neuen Schweißbahnen fachgerecht abgedichtet. Auf dem Wohnhaus wurde bereits eine hochwertige Dachfolie (Premiumfolie EPDM) verlegt.

Leitungen & Versorgung (2025):
Die zentralen Grundversorgungsleitungen für das Kaltwasser im Kellergeschoss wurden komplett erneuert und zukunftssicher aufgestellt.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert