Modern renoviertes 1-Zimmer-Apartment in attraktiver Erlanger Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße 1 in Erlangen und liegt in einem etablierten Wohngebiet mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.Erlangen ist als Universitäts- und Wissenschaftsstandort ein gefragter Wohn- und Arbeitsstandort in der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer vielseitigen Infrastruktur und einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum.Im Umfeld der Wohnung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung innerhalb Erlangens sowie an das regionale Verkehrsnetz.Durch die Lage in Erlangen und die kompakte Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie insbesondere für Singles, Studierende, Berufstätige und Pendler. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Wohnumfeld bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.

Sie suchen eine kompakte, frisch renovierte Wohnung in Erlangen, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet? Dann bietet diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,75 m² eine interessante Gelegenheit.Die Wohnung befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Erlangen und präsentiert sich nach erfolgter Renovierung in einem modernen und gepflegten Zustand. Die überschaubare Wohnfläche ist effizient nutzbar und bietet eine angenehme Grundlage für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche.Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird somit frei zur Verfügung gestellt. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch die Möglichkeit, zeitnah ein neues Mietverhältnis zu marktgerechten Konditionen zu begründen. Alternativ eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Größe und des renovierten Zustands auch für die eigene Nutzung.Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung spricht insbesondere Singles, Studierende, Berufstätige und Pendler an. Durch die Kombination aus frisch renoviertem Zustand, attraktiver Wohnungsgröße und der gefragten Lage in Erlangen bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.Der Kaufpreis beträgt 169.000 €.

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich nach erfolgter Renovierung in einem modernen und gepflegten Zustand und wird derzeit bezugsfrei bzw. nicht vermietet angeboten. Für den zukünftigen Eigentümer besteht somit die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten und die Miethöhe entsprechend der aktuellen Marktsituation zu gestalten.Bei einer Wohnfläche von ca. 27,75 m² und einem Kaufpreis von 169.000 € ergibt sich ein Kaufpreis von rund 6.090 € pro m² Wohnfläche.Durch die frische Renovierung bietet die Wohnung eine attraktive Ausgangslage für eine zeitnahe Neuvermietung. Die kompakte Wohnungsgröße spricht insbesondere Singles, Studierende und Pendler an und unterstützt damit eine gute Vermietbarkeit.Die Kombination aus dem renovierten Zustand, der attraktiven Wohnungsgröße und der Möglichkeit zur Neuvermietung macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

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