4 Zimmer - ETW in einem kernsaniertem Gründerzeithaus nahe Goetheanlage zur Anlage - vermietet-

Die zum Verkauf gestellten Eigentumswohnungen befinden sich im o.g. Mehrfamilienhaus das in 1911 errichtet wurde. Das sehr begehrte Anlageangebot liegt in zentraler und nachgefragter Wohnlage von Kassel Wehlheiden nahe der Goetheanlagen/Kirchweg. Sämtliche Versorgungsmöglichkeiten, der Straßenbahnanschluss sowie Ärzte sind gleich vor der Haustür angesiedelt. Auch die Innenstadt kann man ideal erreichen oder auch die Anbindung an die Autobahn ist gegeben. Den nahe gelegenen ICE-Bahnhof erreichen Sie fußläufig in kurzer Zeit.

Zum Kauf wird eine klasse Altbau Wohnung im 4. Obergeschoss mit klasse 4 Zimmer Grundriss, Erkerzimmer und Balkon zum Kauf angeboten. Die Einheit ist zur Zeit lukrativ vermietet. Auf 6 Etagen verteilen sich zwei große Einheiten je Etage. Die großen, sanierte Altbauwohnungen bieten jeweils 3-5 Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC mit Wohnflächen von ca. 110-131m². Die Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz, ist in den letzten Jahren umfangreich kern saniert worden und eignet sich perfekt für Anleger oder auch Eigennutzer. Es besteht in sämtlichen Gewerken sowie in den Wohnungen kein Sanierungsstau, es handelt sich um eine Art „Neubau hinter historischer Fassade“.Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum betrafen u.a. den Dachgeschossausbau, inkl. zwei neuer Einheiten und Dacheindeckung, die hintere Fassade, die Steigleitungen, die komplette Elektroinstallation, ein neues Heizungssystem mit Warmwasseraufbereitung, den Innenausbau mit Fußböden, Geschossdecken, Badezimmer, Maler- und Wandarbeiten. Isolierung des Kellergeschosses uvm. Alle Arbeiten sind von Fachfirmen aus der Region umgesetzt und durch ein Planungsbüro begleitet und überwacht worden. Entsprechen den Vorgaben der Denkmal Behörde der Stadt Kassel. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasbrennwerttherme, welche kaskadierend arbeiten, um eine hohe Niedrig-Effizienz sicherzustellen. Das Warmwasser wird auch zentral über die Heizung erwärmt und in einem 650 Liter-Speicher vorgehalten. Die Wärmemengenmessung der Wohnungen erfolgt über jeweils ein Messgerät, welches sich im Keller befindet. Die Fenster in den Dachgeschosswohnungen sind neue Holz-Isolierverglaste Fenster in allen anderen Wohnungen sind es ältere isolierverglaste Kunststofffenster.Diese Wohnung ist seit Dezember 2025 für eine Kaltmiete von 1.300,-- €. Das Mietverhältnis wurde somit nach der Teilung des Gebäudes abgeschlossen. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sind die beigefügten Bilder aus einer vergleichbaren Einheit welche bereits verkauft ist. Für mehr Infos über bitten wir Sie das Web Expose sich runterzuladen. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

SonstigesWeitere Objektunterlagen wie Wirtschaftspläne, Abrechnungen, Teilungserklärung etc. zur Ankaufsprüfung reichen wir gern bei näherem Interesse nach einer Besichtigung nach. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch. Gern führen wir Ihnen die für Sie interessante Wohnung vor und stehen wir Ihnen jederzeit unter den angegebenen Telefonangaben zur Verfügung. Wir unterstützen Sie in jeder Phase Ihres Immobilienankaufs. Wollen Sie vorher eine Immobilie verkaufen? Wir geben Ihnen eine objektive Marktwerteinschätzung und bewerten Ihre Immobilie kostenlos! Sie erhalten die Unterstützung und professionelle Beratung von Beginn an durch unser Unternehmen. Diese umfasst die Erwerbsphase (Analyse/ Beurteilung, Selektion) sowie die Unterstützung beim Kauf (Notar, Bank) und danach die Hausverwaltung und das Mietmanagement.StichworteBundesland: Hessen, 6 Etagen, modernisiertBezugsofort