Attendorn-Röllecken! 6,38 % Rendite! 2-3-Familienhaus!

Röllecken ist mit ca. 430 Einwohnern ein Ortsteil der Stadt Attendorn im Kreis Olpe (Nordrhein-Westfalen). Der Ort liegt östlich des Kernortes Attendorn an der Landesstraße L 880 im Repetal.

Sowohl in Attendorn, Grevenbrück und Finnentrop finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen.

Entfernungen:
- Grevenbrück: ca. 3 km (inkl. Zug-Verbindung)
- Finnentrop: ca. 5 km (inkl. Zug-Verbindung)
- Attendorn: ca. 10 km (inkl. Zug-Verbindung)
- Autobahnzubringer A 45 bei Olpe: ca. 21 km

Das ursprünglich 1960 massiv erbaute 3-Familienhaus wird zur Zeit mit zwei Wohnungen vermietet.

Untergeschoss mit ca. 51 qm Wohnfläche!
Erd- und Dachgeschoss mit ca. 129 qm Wohnfläche!

Es kann ohne großen Aufwand wieder in drei Wohnungen umfunktioniert werden.

wesentliche Ausstattungsmerkmale:
1960 Baujahr in massiver Bauweise
2000 ca. Dach-Neueindeckung mit Betondachsteinen und Natur-Einschieferung der Dachgauben
2010 Bad-Modernisierung im Erdgeschoss
2015 ca. teilweise neue Kunststofffenster in Holzobtik (ca. 10 Stück)
2015 ca. neue Elektrik inkl. Verteilerkasten
2015 ca. Modernisierung Bodenbeläge im Erdgeschoss
2016 Bad Modernisierung im Dachgeschoss
2018 Bad-Modernisierung im Kellergeschoss
2020 neue Öl-Zentral-Heizung
2025 Modernisierung Bodenbeläge im Kellergeschoss

kurzfristier Handlungsbedarf:
- Öl-Tanks müssen erneuert werden (Wasserschutzgebiet)

SonstigesRendite-Berechnung:
239.000 € Kaufpreis
32.000 € ca. Kaufnebenkosten (Notar, Amtsgericht, Finanzamt, Makler)
271.000 € Gesamt-Invest

1.440 € mögliche Kalt-Miete (inkl. 3 Garagen) x 12 = 17.280 € Jahres-Kalt-Miete

17.280 € / 271.000 € x 100 = ca. 6,38 % Rendite vor Bewirtschaftung und Steuern

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!

Die Grundrisse finden Sie unter der Rubrik "Dokumente" als PDF-Format in größerer und besserer Abbildung!

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Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0178 - 4486474

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.