Solides Zweifamilienhaus in sonniger und zentraler Lage

Die Stadt Netphen bildet sich aus 21 Ortsteilen mit ca. 23.500 Einwohnern und ist ein Grenzort zwischen Siegerland und Wittgenstein.
Diese ruhige und doch zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und alle übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Kindergarten, Grundschule und eine Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Universitätsstadt Siegen liegt 6,5 km entfernt.
Das Ortsbild wird von Bergrücken und Tälern geprägt. In dem nahen Ortsteil Brauersdorf befindet sich die Obernautalsperre, ein Naherholungsgebiet mit Wanderwegen und schönen Rundwegen durch die Natur von überregionalem Bekanntheitsgrad. Die Kernstadt Netphen verfügt über Grundschulen, Realschule und Gymnasium und einen Freizeitpark mit Hallen-und Freibad. Netphen hat ein ausgeprägtes Vereinsleben.

Dieses massiv errrichtete Zweifamilienhaus in Netphen überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage sowie seinen modernisierten Zustand. Die Immobilie aus dem Jahr 1920 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einem Grundstück von ca. 415 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist insofern sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Dank der Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs sowie von einem hohen Wohnwert.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern sowie vier Badezimmern und ist damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietungskonstellation geeignet.
Der komplette Dachstuhl sowie die Dacheindeckung wurden in 2015 erneuert, drei Bäder sind komplett renoviert worden und auch die Boden- und Wandbeläge sind erneuert worden. Auch die Elektrik ist auf zeitgemäßem Stand.
Hier können Sie also ohne weitere Renovierungen direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Ein weiteres Plus ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Immobilie bietet im Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve, die (vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung) die Möglichkeit zur Schaffung einer dritten Wohneinheit eröffnet. Dadurch lässt sich das Objekt flexibel an individuelle Wohn- oder Investmentkonzepte anpassen. Die solide Bauweise, die moderne Ausstattung und das Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in gefragter Lage.

DATEN // FAKTEN
+ Wohnfläche: ca. 149 m²
+ derzeit zwei Wohneinheiten
+ 8 Zimmer
+ Grundstück: ca. 415 m²
+ eine Garage
+ 2 Stellplätze
+ Baujahr 1920
+ umfassend renoviert

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG
+ sonnige, zentrumsnahe Lage
+ helle Räume
+ Terrasse
+ Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung
+ Abstellraum auf jeder Etage
+ Tageslichtbäder jeweils mit Dusche und eins mit Badewanne
+ zusätzliches Gäste-WC mit Wanne
+ Öl-Zentralheizung aus 1996
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss

SonstigesVERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM? GmbH
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRB 14208
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas MillerStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden