Solide Kapitalanlage: Vermietetes Dreifamilienhaus in gefragter Wohnlage

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage im Bad Vilbeler Stadtteil Massenheim. Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Erlenbach - ideal für entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren.In Massenheim ist alles bequem fußläufig erreichbar: Kirchen, Kindergärten, eine Sportanlage sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Auch mehrere gut besuchte Gaststätten und ein beliebter Hofladen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Der Stadtteil ist hervorragend angebunden - mit Busverbindungen sowie einem nahegelegenen Anschluss an die Autobahn (über die B3a zur A661).Bad Vilbel zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Raum Frankfurt. Die Stadt begeistert mit weitläufigen Wald-, Wiesen- und Parklandschaften sowie einem breiten Freizeit- und Sportangebot, darunter die bekannten Burgfestspiele, ein modernes Schwimmbad, ein Golfplatz und der beliebte Nidda-Radweg.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Vilbel-Massenheim. Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und bietet drei separate Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 240 m², verteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und eine Zweizimmerwohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 92,69 m² und verfügt ebenso wie die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90,73 m² über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 56,88 m². Alle Bäder sind vor wenigen Jahren neu gemacht worden.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit knapp 90 m² ausreichend Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei Garagen.Beheizt wird das Haus über eine neue Öl-Zentralheizung (2026). Das Gebäude bietet eine solide Bausubstanz aus der Bauzeit und eröffnet zugleich Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Jahresnettomiete: EUR 36.000,00

Bäder neuwertig, Gäste-WC im OG, Vinyl- und Parkettboden, 3 x EBK vorhanden, 2 x Balkone, Waschkeller, neue Heizung, voll unterkellert, 1 x Garage