Dreifamilienhaus mit Blick auf die Stadtmauer in zentraler Lage von Ellrich gesucht?

Die Stadt Ellrich liegt im Norden des Freistaates Thüringen, unmittelbar am südlichen Rand des Harzes und nahe der Grenze zu Niedersachsen. Die Stadt ist landschaftlich reizvoll gelegen und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Über die Bundesstraße B4 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Nordhausen und Braunlage. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch den Bahnhof Ellrich und verschiedene Busverbindungen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Schule, Bäckerei sind im Ort.

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920 in sehr guter und zentraler Lage von 99755 Ellrich. Die Immobilie steht derzeit vollständig leer und bietet dadurch hervorragende Möglichkeiten, die zukünftige Nutzung und Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils mit einer eigenen Küche, einem Badezimmer sowie drei Wohn- bzw. Schlafräumen ausgestattet sind. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die klassische Vermietung als auch für eine Nutzung durch mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus ist teilweise bereits saniert bzw. modernisiert, gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Gerade durch den derzeitigen Leerstand können Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse umgesetzt und die Wohnungen zeitgemäß nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Die Beheizung erfolgt über Gasthermen, die teilweise aus ca. 2022 bzw. 2024 stammen. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster aus ca. 2006, wenige sind noch ältere Holzfenster aus der Zeit vor 1990.

Das Gebäude verfügt zudem über einen massiv errichteten Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.

Ein weiterer Pluspunkt sind die drei vorhandenen Garagen sowie ein Nebengelass, die das Angebot insbesondere für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger mit zusätzlichem Flächenbedarf interessant machen.

Der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie umfassend an heutige Wohnansprüche anzupassen und die einzelnen Wohneinheiten individuell zu gestalten.
Sie haben Interesse und möchten weitere Informationen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können.

drei abgeschlossene Wohneinheiten:
EG ca. 70 m²
OG ca. 70 m²
DG ca. 55 m²
- Nebengelass/Lager
- 3 Garagen
- Vollkeller
- Parkett- , Fliesen-, und Teppichbodenbeläge
- je Wohneinheit: Küche, Bad und 3 Wohn-/Schlafräume
- teilweise bereits saniert bzw. modernisiert
weiterer Modernisierungsbedarf vorhanden
- Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß
- Betondachsteineindeckung
- Vollkeller in massiver Bauweise
- Heiztechnik/Gasthermen teilweise aus ca. 2022 bzw. 2024

StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1