Altbaucharme in neuem Glanz - Renovierte 4-Zimmer Wohnung in Neustadt Aisch

Neustadt an der Aisch liegt im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B8 und B470 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Fürth, Herzogenaurach, Erlangen als auch Würzburg. Ergänzend dazu bietet der Bahnhof Neustadt an der Aisch halbstündlich Zugverbindungen nach Nürnberg und Würzburg und ermöglicht damit eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Sie werden die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bei dieser Immobilie lieben: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Bankfilialen sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ebenso liegen das bekannte Neustädter Waldbad sowie der Stadtpark praktisch direkt vor der Tür, was den Freizeit- und Erholungswert dieser Lage wirklich einzigartig macht. Die Stadt ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnstruktur mit zahlreichen Spielplätzen, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Großzügige Grünflächen in der direkten Umgebung und die Nähe zum Ipsheimer Weingebiet laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bieten vielfältige Sportvereine und Freizeitangebote ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für alle Altersgruppen. Neustadt an der Aisch vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit nahezu allen Annehmlichkeiten einer größeren Stadt und bietet trotzdem eine sehr gute Erreichbarkeit der Städte Würzburg, Fürth, Nürnberg, Herzogenaurach und Erlangen - ein idealer Standort für alle, die Lebensqualität, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Willkommen in dieser ansprechend renovierten 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen vier Parteien Mehrfamilienhauses (1890) in Neustadt Aisch. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert: Der Altbaucharme ist im Haus hierbei erhalten geblieben. Die knapp 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer, Flur, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Dielenparkett verlegt, der der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer wurde inkl. der Zu- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung komplett saniert und mit modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die ursprünglichen Holztüren wurden aufgearbeitet. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird über eine Ölheizung (2021) beheizt und mit Fertigstellung des Neubaus nebenan zusätzlich an die dort neu verbaute Wärmepumpe mit PV Anlage angeschlossen werden. Dieses hybride Heizsystem hat den Vorteil, das ganzjährig über die Wärmepumpe mit PV-Anschluss geheizt und Heizspitzen besser ausgeglichen werden können. Auch die Anforderungen des Gebäudes (GEG) werden hinsichtlich der Vorgaben zur Heizungsanlage eingehalten. Stellplätze können ab Fertigstellung des Neubaus gekauft bzw. angemietet werden.

- Hochwertiger Dielenparkettboden- Aufgearbeitete historische Holztüren (ca. 1890)- Modernes Badezimmer mit Fenster (Dusche und Badewanne)- Kellerabteil

SonstigesSie haben Interesse an der Wohnung? Gerne können wir uns das Objekt gemeinsam vor Ort ansehen - kontaktieren Sie uns dazu über das Kontaktformular und geben Sie dabei bitte Ihre Telefonnummer an. Wir melden uns im Nachgang bei Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!Ihr KS Immobilien TeamAlle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung der Unterlagen können wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und Haftung übernehmen.Ob Bestands- oder Neubauimmobilie, Eigennutz, Kapitalanlage oder Investment - wir sind Ihr zuverlässiger Partner für den Vekauf und die Vermietung Ihrer Immobilie. KS Immobilien - Immobilien im Raum Nürnberg, Fürth und Neustadt/Aisch.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 46.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zum Bus: 0.13