Ruhig. Geräumig. Bereit für Neues.

Das Haus befindet sich in Holzheim am Forst im Landkreis Regensburg.

Ruhig. Ländlich. Und gut in die Region eingebunden.

Das direkte Umfeld ist von Wohnhäusern, Gärten und der grünen Umgebung der Gemeinde geprägt. Die überschaubare Ortsstruktur sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld, während die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar bleiben.

Holzheim am Forst gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kallmünz. Direkt im Ort befindet sich unter anderem ein Kinderhaus. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden sich in den umliegenden Orten.

Kallmünz, Burglengenfeld und Regenstauf erweitern das Angebot an Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch Regensburg ist mit dem Auto gut erreichbar.

Gleichzeitig beginnt das ländliche Umfeld praktisch vor der Haustür. Wald, Felder und Wege prägen die Umgebung und geben dem Standort seinen ruhigen Charakter.

Ländliches Wohnen mit guter Verbindung in den Raum Regensburg.

Ansprechpartner:
Herr Fausto Santovito
Immobilienmakler (IHK)
0941 30770-244

Dieses Einfamilienhaus in Holzheim am Forst wurde 1971 errichtet und bietet auf zwei Ebenen mit ca. 202 m² viel Platz und eine vielseitige Raumaufteilung.

Ein Haus mit Raum. Und mit Möglichkeiten für eine neue Gestaltung.

Das Erdgeschoss bildet den eigentlichen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, vier weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Wirtschaftsraum. Die vorhandene Aufteilung bietet viel Platz und lässt bei einer Renovierung unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Durch den Geländeverlauf liegt dieses auf einer Seite nahezu ebenerdig und verfügt über mehrere Fenster mit Tageslichteinfall. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, eine zweite Küche und ein Badezimmer.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch die großzügige Garage mit direkter Zufahrt sowie den Heizungsraum und einen Kellerraum mit Räucherkammer.

Das Haus befindet sich weitgehend im Ausstattungszustand früherer Jahrzehnte und ist entsprechend renovierungsbedürftig. Insbesondere Fenster, Oberflächen, Sanitärbereiche und Innenausstattung bieten Raum für eine zeitgemäße Erneuerung.

Das Grundstück umfasst ca. 811 m² und bietet rund um das Haus Garten und Freiflächen.

Kurzum: Ein großzügiges Haus mit viel vorhandener Fläche und einer guten Grundlage für eine umfassende Neugestaltung.
Energieangaben:
Baujahr 1971, EA-B, HZG Heizöl EL, 229,5 kWh/(m²a), EEK G.

. einfachverglaste Fenster
. Rollläden
. Ölzentralheizung
. zwei Badezimmer
. zwei Küchenbereiche
. großzügiger Balkon
. große integrierte Garage
. Wirtschaftsraum
. Heizungsraum mit Öltanks
. Kellerraum mit Räucherkammer
. Garten und Freiflächen

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Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung