Modernes MFH mit 8 WE in Marburg-Cappel, Bj 2015

Die Immobilie befindet sich in Marburg-Cappel, einem etablierten Wohnstandort im südlichen Stadtgebiet der Universitätsstadt Marburg. Cappel verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur – ein Standortprofil, das insbesondere für eine langfristig ausgerichtete Wohnvermietung interessant ist.Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Angebote sind im Stadtteil bzw. im nahen Stadtgebiet vorhanden. Über den öffentlichen Personennahverkehr besteht eine gute Anbindung an die Marburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Die B 3 ermöglicht zudem eine zügige regionale Verkehrsanbindung.Besondere Standortqualität erhält die Lage durch die Universitätsstadt Marburg selbst. Die Philipps-Universität und das Universitätsklinikum prägen Marburg als bedeutenden Wissenschafts-, Bildungs- und Gesundheitsstandort und ergänzen die vielfältige Wirtschafts- und Beschäftigungsstruktur der Stadt.Für Kapitalanleger verbindet der Standort damit wesentliche Kriterien einer nachhaltig ausgerichteten Wohninvestition: eine etablierte städtische Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und die strukturellen Standortvorteile einer wirtschaftlich und wissenschaftlich geprägten Universitätsstadt.

Diese im Jahr 2015 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als modernes und nachhaltig nutzbares Wohninvestment. Das in Massivbauweise ausgeführte Gebäude vereint acht Wohneinheiten mit insgesamt 605 m² Wohnfläche und einer klar strukturierten, auf langfristige Vermietbarkeit ausgerichteten Gebäudekonzeption.Die Wohneinheiten verteilen sich auf Souterrain, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisskonzepte sprechen verschiedene Mietergruppen an und schaffen eine ausgewogene Nutzungsstruktur. Sechs Wohnungen sind barrierearm, zwei Einheiten barrierefrei ausgeführt. Sechs Balkone bzw. Terrassen, ein Gartenbereich sowie neun Außenstellplätze ergänzen das Wohnangebot und erhöhen die Attraktivität des Objekts im täglichen Gebrauch.Auch baulich überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßer Substanz. Ein gedämmtes Satteldach, eine wärmegedämmte Fassade, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Einbauküchen sind vorhanden. Die Bäder sind mit Wanne und/oder Dusche ausgestattet; vier Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Gäste-WC. Das rund 900 m² große Grundstück und ca. 120 m² zusätzliche Nutzfläche runden das Gesamtangebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine überzeugende Verbindung aus moderner Bausubstanz, guter Wohnqualität, acht eigenständigen Einheiten und einer für Bestandshalter besonders interessanten Objektgröße.

SonstigesDer Verkauf bzw. die Übernahme der Immobilie ist ab September 2026 möglich.Die angegebene Jahreskaltmiete beträgt zurzeit 85.524 Euro. Auf Grundlage des Kaufpreises von 1.800.000 Euro ergibt sich daraus rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 4,75 % sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 21,05. Die Kennzahlen dienen der ersten wirtschaftlichen Einordnung des Investments und verstehen sich vor Erwerbsnebenkosten sowie ohne Berücksichtigung von Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs-, Finanzierungs- und Steueraufwendungen.Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.