Seltene Investmentchance: Historisches Mehrfamilienhaus in Meiningen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Kreisstadt Meiningen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein angenehmes Wohnambiente.

Im direkten Umfeld stehen verschiedene Kindertageseinrichtungen sowie ein breites schulisches Angebot zur Verfügung. Neben Grundschulen sind auch weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien gut erreichbar, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Zahlreiche Arztpraxen sowie das Helios Klinikum Meiningen sichern eine umfassende Betreuung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine komfortable Versorgung. Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote und diverse Dienstleister im Stadtgebiet.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional günstig. Über die nahegelegene Autobahn A71 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erfurt und Süddeutschland. Zudem gewährleisten die Bundesstraßen B19 und B89 eine gute Erreichbarkeit des Umlands. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen gut ausgebaut.

Darüber hinaus bietet Meiningen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Grünanlagen, Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen wie das Meininger Staatstheater tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen die Lage besonders attraktiv.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 vereint historischen Charakter mit den Vorzügen einer etablierten Kapitalanlage. In bevorzugter Wohnlage von Meiningen gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre repräsentative Erscheinung, die großzügige Grundstücksfläche von ca. 3.333 m² sowie die parkähnliche Gestaltung mit altem Baumbestand.

Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 448,25 m² und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet ihren Bewohnern ein attraktives Wohnumfeld mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre.

Sämtliche sieben Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 2.974,35 € monatlich. Hinzu kommen Einnahmen aus Stellplatzvermietungen in Höhe von 100,00 € monatlich, sodass sich Gesamteinnahmen von 3.074,35 € pro Monat ergeben. Die Jahresnettokaltmiete aus den Wohnungen beläuft sich auf 35.692,20 €, einschließlich der Stellplatzeinnahmen ergeben sich jährliche Gesamteinnahmen von 36.892,20 €. Die bestehende Vermietungssituation macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und langfristiger Perspektive.

Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei dem Gebäude um kein Einzeldenkmal handelt. Dadurch bestehen für zukünftige Maßnahmen grundsätzlich größere Gestaltungsspielräume als bei denkmalgeschützten Einzelobjekten.

Eine seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus mit attraktivem Grundstück, nachhaltigem Mietertrag und außergewöhnlichem Ambiente zu erwerben.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und vereint den Charme seines historischen Baujahres mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Die insgesamt sieben Wohneinheiten verfügen über funktionale und gut nutzbare Grundrisse. Mehrere Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet und bieten den Bewohnern attraktive Außenbereiche mit Blick auf das großzügige, parkähnlich angelegte Grundstück.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung, wobei die Warmwasseraufbereitung in das Heizsystem integriert ist. Zusätzliche Keller- und Nebenräume schaffen praktische Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Das weitläufige Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Für den ruhenden Verkehr stehen eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie sechs Außenstellplätze zur Verfügung, wodurch den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten geboten werden. Das Gebäude befindet sich nicht unter Einzeldenkmalschutz, was zukünftigen Eigentümern zusätzliche Flexibilität bei möglichen Maßnahmen bietet. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus historischem Ambiente, solider Bausubstanz und einer Ausstattung, die den Anforderungen eines langfristig attraktiven Mietobjekts gerecht wird.

StichworteAnzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen, modernisiert