Reihenmittelhaus mit vielen Möglichkeiten in bester Alltagslage

• Verkehrsgünstige, innenstadtnahe Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag• Bahnhof Weilheim in fußläufiger Entfernung – besonders attraktiv für Pendler; • Sehr gute Nahversorgung mit mehreren Supermärkten und Einkaufs-möglichkeiten im näheren Umfeld, darunter Lidl, Rewe, Edeka• Kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen• Die Staatliche FOSBOS Weilheim – Fach- und Berufsoberschule ist fußläufig erreichbar, so auch das Bildungszentrum Weilheim der Handwerkskammer für München und Oberbayern• Gute Anbindung an das örtliche Straßennetz sowie kurze Wege in Richtung Bahnhof und Zentrum• Alltag bequem ohne lange Fahrwege organisierbar – Einkaufen, öffentlicher Nahverkehr und weitere Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld• Insgesamt eine praktische Mikrolage mit besonders guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt mit einem für diese Hausart überraschend großzügigen Raumangebot, zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen und einem charmanten Garten mit gemütlicher Terrasse, die sich als kleine grüne Oase präsentiert. Auf rund 100 m² Wohnfläche stehen neben dem Wohnbereich insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das gemütliche Wohnzimmer mit hochwertigem Holzparkett und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die großzügige, erneuerte Fensterfläche lässt viel Tageslicht herein und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Für besondere Behaglichkeit sorgt der traditionelle Kachelofen mit Holzbefeuerung, der den aktuellen technischen und gesetzlichen Anforderungen entspricht und gerade in der kühleren Jahreszeit eine wunderbar wohnliche Atmosphäre schafft. Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche der renommierten Marke Poggenpohl ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Terrasse mit ihrer Pergola in Holzbauweise und Glasdach. Die hochwertige, neuwertige elektrische Aufdachmarkise sorgt bei Bedarf komfortabel für angenehme Beschattung. Der nach Osten ausgerichtete Garten bietet darüber hinaus Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein hochwertiges, vom Schreiner gefertigtes Gartenhäuschen, das praktische Abstellmöglichkeiten schafft.Im Obergeschoss befindet sich das vor rund fünf Jahren umfassend erneuerte moderne Duschbad mit einer Fußbodenheizung. Mit einer damaligen Investition von rund 23.000 € wurde hier ein zeitgemäßer und hochwertiger Bereich geschaffen. Ein praktischer Einbauschrank im Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.Insgesamt verfügt das Haus über vier Schlafzimmer und damit über ein bemerkenswert vielseitiges Raumangebot. Ob Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die vorhandenen Zimmer eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die komplett erneuerten Bodenbeläge und hochwertigen Holzparkettböden unterstreichen den gepflegten und wohnlichen Charakter des Hauses.Auch technisch und energetisch wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen. Das Dach wurde vollständig mit einer Aufdachdämmung versehen. Die Fenster einschließlich der Dachflächenfenster wurden bereits erneuert. Im Jahr 2025 kamen weitere neue Fenster sowie ein großes neues Wohnzimmerfenster hinzu. Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster verfügen über Sonnenschutzrollos innen wie außen. Auch die Haustür wurde ausgetauscht und stammt etwa aus den 2010er-Jahren. Sicherheitslösungen an Haus- und Terrassentür ergänzen die Ausstattung. Außerdem verfügt der Eingangsbereich über eine erneuerte Glasüberdachung.Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit rund 2,7 kWp Leistung, die derzeit einen jährlichen Stromertrag von etwa 2.200 kWh erzielt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus der Zeit um das Jahr 2000 und wird durch den traditionellen Kachelofen ergänzt. Die Heizversorgung ist auch für die Zukunft gesichert: Ein Anschluss an das künftige Fernwärmenetz der Stadtwerke Weilheim ist bereits angemeldet, jedoch noch nicht verpflichtend.Das Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Die Kellertreppe wurde ebenfalls aufgewertet und mit einem neuen Bodenbelag auf den Trittstufen versehen. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Weilheim mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einzelheiten finden Sie in der separaten Lagebeschreibung.

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