Indutriestyle: Moderne 2-Zimmerwohnung mit großer Loggia im Loftstyle!

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Leipziger Stadtzentrums. Dieser gehört zum Stadtbezirk Nord und grenzt an die Stadtteile Gohlis und Mockau sowie im Süden an das Zentrum-Nord. Trotz der Nähe zur Innenstadt besitzt er als früheres Dorf noch immer einen ruhigen wohnlichen Charme. Dabei ist es architektonisch durch verschiedenste Baustile geprägt und beweißt abwechselde Vielfalt durch einen Mix aus sanierten Altbau sowie neu konzipierten Wohnarealen. Charaktergebend sind zudem auch die größeren Carrés, welche innerhalb der letzten Jahre und Jahrzehnte hochwertig saniert wurden. Grünanlagen wie der Arthur-Brettschneider-Park schenken zudem Raum zur Ruhe und Erholung.Aufgrund der sehr guten Infrastruktur und gleicheitig geringen Entfernung zum Stadtzentrum erreicht man sowohl die Innenstadt als auch kulturelle Highlights in wenigen Minuten. Ärzte, Schulen und Versorgung des täglichen Bedarfs befinden sich zudem direkt in Eutritzsch.

Das Industriedenkmal Castellum befindet sich in der Dessauer Str. 40 und wurde ca. 1928 - 1930 erstmalig erbaut. Nach langer industrieller Nutzung wurde das Objekt 2016 exklusiv und hochwertig vollsaniert und erstmalig nun auf moderne Wohnwünsche angepasst. Das Objekt umfasst 75 Wohnheiten, welche sich auf 5 Volletagen sowie eine Penthouse Ebene verteilen. Zudem ist das Objekt vollunterkellert. Die hochwertige Gesamtausstattung umfasst eine Tiefgarage sowie Außenstellplätze am Objekt, einen Fahrstuhl, einen Fitnessraum und eine gepflegte Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Wir bieten Ihnen eine exklusiv sanierte 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia und hochwertiger Gesamtausstattung im Loftstyle zum Kauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 53,54 qm.Der moderne Grundriss bietet ein offen gestaltetes Raumkonzept zwischen Eingangsbereich, Wohnküche und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Räume sind Dank großer Fensterfronten in Industriedesign hell und lichtdurchflutet. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine Glasfront mit bodentiefen Schiebeglaselementen, welche den Zugang zur Loggia ermöglichen. Vom Wohnzimmer abgehend gelangt man in das Schlafzimmer, welches sich über zwei Schiebezürelemente seperieren lässt. Bodentiefe Fensterelemente ermöglichen einen weiteren Zugang zur Loggia. Das exklusiv sanierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und hochwertige Sanitärkeramik. Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Downlights in Küche, Flur und Bad runden das Bild dieser exklusiven Wohnung optimal ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss im Eingangsbereich der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 254,10 Euro sind 165,90 Euro auf den Mieter umlegbar und 35,50 Euro fließen in die IHR ein. 55,00 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

SonstigesCourtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.