Einfamilienhaus klein, aber fein!

Stadtporträt HeideHeide ist die Kreisstadt des Kreises Dithmarschen und zählt rund 21.500 Einwohner. Als Mittelzentrum und wirtschaftlicher Schwerpunkt der schleswig-holsteinischen Westküste übernimmt die Stadt eine wichtige Funktion für das gesamte Umland. Ein vielseitiges Angebot aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen prägt den Standort.Das Stadtzentrum wird insbesondere durch den traditionsreichen Marktplatz und die angrenzenden Einkaufsstraßen bestimmt. Wochenmarkt, kulturelle Veranstaltungen und regionale Traditionen unterstreichen den lebendigen Charakter der Stadt. Neben verschiedenen Kindertagesstätten und sämtlichen allgemeinbildenden Schulformen befinden sich in Heide auch berufsbildende Einrichtungen sowie die Fachhochschule Westküste. Mit dem Westküstenklinikum verfügt die Stadt zudem über eine bedeutende medizinische Versorgungseinrichtung.Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sind beliebte Ziele an der Nordseeküste, darunter Büsum und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, von Heide aus gut erreichbar. Damit verbindet die Stadt eine umfassende Infrastruktur mit den landschaftlichen und touristischen Vorzügen Dithmarschens.Lage und VerkehrsanbindungHeide liegt zentral im Kreis Dithmarschen und ist verkehrsgünstig an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Über die Autobahn A23 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Itzehoe und Hamburg. Die Bundesstraße B203 führt unter anderem nach Büsum sowie in Richtung Rendsburg und Kiel. Weitere Orte an der Westküste sind über die B5 erreichbar.Der Bahnhof Heide bietet Zugverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg, Husum, Sylt, Büsum und Neumünster. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch regionale Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kinderbetreuungsangebote sowie zahlreiche Dienstleister stehen innerhalb des Stadtgebiets zur Verfügung.Die Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Nordseeküste macht Heide zu einem vielseitigen Wohnstandort. Insbesondere für Familien bietet die Kreisstadt ein ausgewogenes Umfeld zwischen städtischer Versorgung und naturnahem Wohnen.

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 1½ Geschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung. Seit 2012 erfolgten fortlaufende Modernisierungen, unter anderem am Dach, an Fenstern und Türen, in den Bädern sowie bei den Bodenbelägen. Ein erkennbarer Unterhaltungsstau besteht nicht.Die Immobilie überzeugt durch eine gute, zeitgemäße Ausstattung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, moderne Weißlacktüren, eine hochwertige Granittreppe und eine gepflegte Einbauküche prägen das Erscheinungsbild. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Heizkörper ausgestattet. Ergänzend steht ein modern gestaltetes Gäste-WC zur Verfügung.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1985 mit konventionellen Heizkörpern; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Speicher. Die Elektroinstallation wurde 2012 modernisiert. Die Außenanlagen umfassen eine Terrasse, eine Rasenfläche sowie gepflasterte Hof- und Wegeflächen. Das Grundstück ist durch einen Holzzaun und lebende Hecken eingefriedet. Eine Garage mit Schwingtor und separatem Geräteraum ergänzt das Angebot.Die vorhandene Raum- und Gebäudestruktur eröffnet grundsätzlich Möglichkeiten zur weiteren Aufteilung beziehungsweise zum Ausbau. Darüber hinaus bietet das Grundstück zusätzliches Bebauungspotenzial. Sämtliche Ausbau-, Teilungs- und Bebauungsmöglichkeiten sind vom Erwerber unter Berücksichtigung der individuellen Planung und der jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.Innerhalb des Hauses bestehen flexible Teilungs- und Ausbaumöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das Grundstück grundsätzlich Potenzial für eine weitere Bebauung.

Wichtige Informationen• Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig mit der notariellen Beurkundung.• Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.• Bei der Finanzierung des Objekts unterstützen wir Sie gern mit sehr guten Konditionen.Die Verkaufsunterlagen wurden vom Auftraggeber bereitgestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt – für dieses oder ein anderes Objekt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Erreichbarkeit:Montag bis Freitag: 8:00 – 18:00 UhrSamstag: 11:00 – 16:00 UhrSollten wir einmal nicht erreichbar sein, hinterlassen Sie uns bitte eine Nachricht mit Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter – wir melden uns schnellstmöglich zurück.