Exklusives Penthouse in Bestlage mit Blick in den Südpark

Köln-Marienburg ist ein gehobener Stadtteil im Süden Kölns und gehört zum Bezirk Rodenkirchen. Der Stadtteil zählt zu den renommiertesten Wohnlagen Deutschlands und gilt traditionell als Wohnsitz der gehobenen Kölner Gesellschaft. Sein unverwechselbares Erscheinungsbild entstand um die Wende zum 20. Jahrhundert, als Marienburg nach englischem Vorbild als Villenkolonie geplant und entwickelt wurde. Großzügige Grundstücke, repräsentative Villen und weitläufige Grünanlagen prägen bis heute den Charakter des Viertels. Ein wesentlicher Vorteil Marienburgs ist der weitgehende Erhalt seiner historischen Bausubstanz. Da das Viertel im Zweiten Weltkrieg vergleichsweise geringe Schäden erlitt, blieb das Ortsbild in weiten Teilen bewahrt. Dadurch verfügt Marienburg über eines der geschlossensten und architektonisch wertvollsten Villenensembles Kölns. Neben der architektonischen Qualität bietet die Lage am Rhein hohe Freizeit- und Erholungswerte. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur A4 sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine komfortable Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Insgesamt vereint Marienburg historische Architektur, exklusive Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur und zählt damit zu den prestigeträchtigsten Wohnstandorten der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die hier angebotene Penthouse Wohnung in Maisonette Bauweise in Köln Marienburg verbindet großzügige lichtdurchflutete Wohnflächen über 2 Etagen mit hochwertiger Ausstattung und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Die Architektur der Wohnung wird geprägt durch die durchdachte Grundrissgestaltung mit einem vielseitigen und interessantem Raumkonzept, welches den Blick über die Terrassen auf den Südpark freigeben.
Auf der unteren Etage befinden sich ein großes Schlafzimmer mit ca. 30 Quadratmetern, (welches problemlos in 2 Schlafzimmer geändert werden könnte, Grundrisspläne liegen vor) mit angrenzender Loggia und Blick in den unverbaubaren Südpark, 1 weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, sowie 1 Badezimmer und ein Gäste- WC.
Auf der ersten Etage befindet sich das Herzstück des Penthouses - Wohn-und Esszimmer mit direktem Zugang zu den Terrassen, sowie die offene Wohnküche und der Kamin.
Im Galeriegeschoß mit Luftraum (ca. 6 Meter Deckenhöhe) über dem Wohnzimmer befindet sich noch ein Studio von 18 Quadratmetern.
Auf ca. 165 Quadratmetern bietet die Wohnung ein luxuriöses Ambiente an, welches durch offene Sichtachsen und große Glastüren fließende Übergänge zwischen Architektur und Natur schafft.
Zu der Immobilie gehört ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage mit eigenem Grundbuch.
Ein separater Abstellraum, ein Waschkeller und ein Fahrradabstellkeller bieten praktische Lagerflächen.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden und edle Böden mit Estremoz Marmor mit Fußbodenheizung.
Das moderne Badezimmer besitzt eine bodengleiche Dusche sowie eine komplette Ausstattung inklusive Armaturen der Firma Keuco und einem maßgefertigtem Einbauschrank mit integriertem Waschmaschinen Anschluss.
Die funktionelle Einbauküche stammt von der Firma Marquardt. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet sowie mit einer 10 cm dicken Marmor Arbeitsplatte (Virginia Black gebürstet) versehen.
Die Innentüren sind teilweise aus Ganzglas oder vom Schreiner angefertigt in weiß lackiert mit Edelstahl Türgriffen.
Elektrische Markisen sowie elektrische Rollos ergänzen das Angebot.
Eine Alarmanlage sowie eine Video Gegensprechanlage bieten Sicherheit und Komfort.

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie wird privat provisionsfrei angeboten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen