**Idyllisch und trotzdem Stadtnah!! Renovierte EG-Whg. mit großer Terrasse**

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3- Familien-Haus in ruhiger Lage im Untergruppenbacher Ortsteil Obergruppenbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.

Fazit
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und eine hervorragende Ausstattung in attraktiver Lage. Die umfangreichen Modernisierungen, die außergewöhnlich große Terrasse sowie der Doppel-Carport machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit hohem Wohnkomfort.

Wohnkomfort auf einer Ebene in attraktiver Lage.

Diese gepflegte und barrierearme 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre hochwertige Ausstattung und ihre außergewöhnlich große Terrasse.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Menschen, die ein barrierearmes Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Balkon. Die Terrasse wurde auf die doppelte Fläche erweitert und bietet außergewöhnlich viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder eine individuelle Terrassengestaltung.

Die separate Küche ist mit einer modernen, erst drei Jahre alten Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege im Alltag.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das helle Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre, ergänzt durch ein separates Gäste-WC

Vor nur drei Jahren wurde die gesamte Wohnung umfassend und hochwertig renoviert. Zusätzlich wurde im Jahr 2025 eine neue Heizungsanlage installiert, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge - ein Komfort, der nur selten zu finden ist.

. 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung
. Baujahr 1997
. Barrierearme bzw. behindertengerechte Ausführung
. Komplett renoviert vor drei Jahren
. Neue Heizungsanlage (2025)
. Großzügiges Wohn- und Esszimmer
. Direkter Zugang zu Terrasse und Balkon
. Erweiterte Terrasse mit doppelter Fläche
. Separate Küche mit moderner Einbauküche (ca. 3 Jahre alt)
. Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
. Separates Gäste-WC
. Schlafzimmer
. Kinder- oder Arbeitszimmer
. Separater Kellerraum
. Gemeinschaftliche Waschküche
. Doppel-Carport für zwei Fahrzeuge

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025